和其他金融市場一樣，房地產市場也存在著價格波動，作為參與的投資個體，大致可以分為這麼三類人：買房的，賣房的，和持有房產不動的。從今年下半年起，有一個比較奇怪的現象就是很多地方的二手房掛牌數量比去年同期明顯增加了很多。掛牌是為了出售，是什麼原因讓很多人選擇將手中持有的房產拋售呢？

除了特殊原因，如急需資金中轉等因素外，這種集體拋售的行為最根本的原因是賣房人對後市的不看好，認為房價會跌，想先出手，以便止損或者套現。不過，可以想象得到，現在的二手房想要變現，並不是件容易的事情，如果掛牌價格沒有一定的讓利空間，掛個一年半載也很難變現出去。

打算賣房的人是越來越多，在這種情況下我們還要去買房嗎？不妨先來看下兩個資料。

資料一：中國的城鎮居民財富中超過70%的部分都是住房資產。

這也是很多人經常調侃的一個現象，即一個在大城市裡擁有數百萬房產的人，可能還月光。近些年來，隨著房價的走高，買房難度是越來越大。對於很多家庭來講，房子既是最大的財富，也是最大的負債。形象點說，有很多人現在其實是一無所有，除了房子。

為了買個房子，很多人掏空了家庭的積蓄，背上二三十年的房貸，但收入水平提升卻並不大。在這種情況下，為了還房貸，只能壓縮其他方面的開支，消費降級的現象就出現了，這也是為什麼現在拼多多會這麼火的原因之一。

資料二：2018年中國新生兒數量環比減少200萬。

對於一個城市來講，支撐房價的最根本因素就是人。如果沒有人住，房子建得再好，地理位置再優越也是鋼筋水泥一堆。極端例子可以參考甘肅玉門的老城區和黑龍江的鶴崗，因為資源枯竭和人口流失，房子可以說已經成了白菜價。

對於人口拐點問題，其實國家已經採取放開二胎等措施去應對。但2018年新生兒數量環比減少200萬，再次說明即使允許生二胎，很多人也是不願再生了。另一方面，老齡人口的佔比卻是持續上升。按照這種趨勢下去，需要買房的人肯定是越來越少，未來或將空出大量的二手房。

綜合以上兩個資料，我們不難看出，現在還投資房產並不是個明智的選擇。當絕大部分人的財富都集中在房產上時，買房不可能再成為發財的好選擇，因為機會永遠是屬於少數人的。而隨著時間的推移，房地產市場將轉為賣方市場，房產變現的難度只會越來越大。

在這種情況之下，你還會選擇去買房嗎？筆者認為：基於當前的市場行情和未來趨勢，如果是剛需，即使買房也請儘量往人口淨流入的大城市靠攏。如果買房用於投資，那還是歇歇吧，世間賺錢的門路很多，不差炒房這一條。