未來三年，房地產市場穩定發展和寬鬆的流動性比房價的漲幅更為重要。劉全認為，全國城市化快速發展及城鄉兩極分化加重，大量農村人口流入城市生活已是大勢所趨。房地產行業仍然是經濟增長和地方財政收入的主要支撐，這是長期無法改變的現實利益問題。房地產市場全民紅利及房價普遍上漲的時代已經終結，房地產市場平穩發展符合社會經濟發展的主要方向。土地價格持續上漲和市場投資炒房疊加影響，未來房價上漲預期依然明顯。

2019年前三季度，全國300個城市住宅用地成交樓面均價4256元/平方米，同比上漲17.2%，土地平均溢價率16.2%。劉全認為，房地產開發中土地價格持續上漲，是房價升高的主要原因之一。只要土地價格及建築材料上漲，房價不可能會出現大幅下跌。高房價是高地價的前提條件，高房價與高地價之間的利益矛盾並沒有解決。房地產行業發展不能拖累經濟增長，也不能影響地方財政收入和金融市場穩定的大方向並未改變。房地產行業和實體產業哪個更重要？兩個都很重要，一個都不能少。

據最新調查資料顯示，2019年9月份，全國新建商品住宅銷售均價9379元/每平方米，同比上漲10.5%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，而房價依然是越調越高。全國房價持續上漲，引起房地產市場暴利顯現，購房自住買家和市場投資炒房者高槓杆、高負債買房子居高不下。央行持續寬鬆貨幣政策，大城市全面放寬人才落戶政策等為房地產市場創造巨大的購買力。住宅的市場投資價值被無限放大，所以老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。

央行公佈資料顯示，截至2019年9月末，全國居民家庭存款餘額約78.5萬億元，人均存款約5.6萬元。按照一個家庭平均以3口人計算，家庭平均存款16.8萬元。劉全認為，全國房價持續上漲，社會中低收入群體為了買房子需要透支數十年財富或幾代人積蓄。房價高漲導致中低收入購房家庭除了房子已經一無所有，部分中產階級也淪為社會的底層。高房價促進社會生活成本普遍提高，高房價導致社會貧富差距擴大。未來樓市有價無市，房地產商還能撐多久？依然還是未知數。

創作：2019.10.18