430集中土拍已經過去好幾天，各種話題也被各大自媒體寫個遍，奇點五一回了趟老家，好不容易回家一次，也就沒發文章，再加上這次土拍各區都沒有拿出來自己的看家地塊，亮點並不算多。

今天主角：東瀋河保利地塊

高官臺3地塊是本次集中土拍，瀋河區唯一拿出的地塊，位於保利天匯的北側，一共四家大開報名了這塊地的土拍，分別是保利、萬科、龍湖、華潤。

根據公開資料顯示，地塊土地面積113934.13平方米，用地性質為商業用地（B1）、二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，商業比例10%-11%，建築限高80米，起拍價格7980元/建築平方米，最高限價9180元/建築平方米，該地塊採取“限地價、競建地塊內產權無償移交政府政策性租賃住房”模式；有無償代建學校、道路、綠地要求；在地塊內按照不低於規劃住宅面積5%無償代建政策性租賃住房（計入容積率，產權無償移交政府）。

據測算，該地塊的綜合樓面價為9700元每平，踩在了萬元線上。

賽前大熱

很多專業人士在土拍前預測，高官臺3地塊競爭會是非常激烈，四個報名大開都是虎視眈眈。

11萬平的大地塊，這麼大面積的地塊，可以擺出很多種設計方案，分期、變化風格、足夠的空間佈置園藝等等，非常大的想象空間。瀋河區意味著學區，尤其本次土拍檔案中明確的提到了，代建七中分校，基於七中東校區的成功，東瀋河校區也是讓人看到希望的。四個大開報名，無弱旅，保利和萬科在東瀋河分別有天匯和藝華年的專案，並且銷售業績不錯，而華潤和龍湖，可以說是點石成金的業界大佬開發商。

賽後冷場猜想

結果，高官臺3#地塊一輪就被保利拿下，其餘3家並未出手，當時保利會不會有“你們不拍啊？”的無奈心理？

猜想一：只有保利真的懂東瀋河的好，眾所周知，瀋河區東部的第一大開發商，無疑是保利，如同中金在沈北，瀋河東部坐落在保利專案中。保利對天匯北側的大地塊也是垂涎三尺，拍之前就想不計後果的拿下。猜想二：保利被坑，三大開發商集體做局，土拍前營造火熱氣氛，讓本來只想給天匯專案抬轎子的保利信心爆棚，土拍高價，有助於天匯賣出高價，這也是很常見的套路。作為東道主，遠來都是客，第一槍我來打，結果發現打完第一槍戰鬥就結束了。

這塊地為啥被冷落土拍檔案顯示，這塊地的要求太多，不僅成本核算複雜，而且包含代建道路、學校、綠地、租賃住房，涉及到的程式太多，確實容易讓人望而卻步。位置不算上佳，西側臨快速路，北側臨汙水處理廠。板塊內短時間處於建設期，東瀋河的規劃算不上優質，板塊中心地帶是被炮院一分為二，周邊無地鐵規劃預期。

後續

即使只有保利一家，即使底價成交，但這個底價已經接近破萬，精裝房極大機率破兩萬。也許你在不解、在抱怨、甚至在謾罵、這都到哪了，周邊全是拆遷，居然敢喊房價破兩萬？沒辦法，現實總是不能讓所有人滿意，只有當大部分人在抱怨、不解的時候，小部分人才有機會，無論做什麼都是這個道理。