快到畢業季了，很多年輕人或畢業生可能由於個人原因需要去一線城市發展，除了土豪家庭能夠直接買房，大多數人都需要租房作為過渡階段。那麼作為過來人且受害者，我想來分享下我自己租房被騙的親身經歷，也建議大家分享給需要租房的朋友，不要把辛辛苦苦掙的錢給騙子打工創收！！

另外，我也會分享一些關於租房的乾貨和小建議，建議收藏和分享哦，大家好才是真的好！

01 我是如何被騙的？

去年9月，我滿懷希望和憧憬到一個全新的城市讀博。開學前3天去學校看了下宿舍環境，首先宿舍實在是太遠，條件也不是太好。我爸媽心疼我，一定要我在外面租房子住，但是因為開學時間非常緊迫，找房子很著急，有些病急亂投醫。

我在網上看到租房資訊，不是小廣告，是正規且使用人群很多的網站（所以提醒大家不要過於迷信靠譜網站和靠譜機構，自己長個心眼是非常必要的）。在上面，我聯絡到了一箇中介，這個中介非常熱心腸，手上的房源也很不錯。

後來就開始看房子，我首先看中了一個電梯房，中介告訴我這個房子屬於長租公寓，一般要年付或者半年付會更優惠。當時覺得這個房子地段，價格都很合適，很符合我的要求。

另外，我還查詢了這個所謂長租公寓公司“小鷹找房”的徵信，營業資質，都顯示沒什麼異常。加上我一個95後，之前都住學校宿舍，完全沒有租房子的經驗，對這些事情也不是太瞭解，於是就支付了一年的租金。

剛剛住了一個月，閒來無事在看手機新聞的時候，突然看到“長租公寓”暴雷，當時是有些慌了，有些惴惴不安。但我性格里滿是非常盲目樂觀的，覺得這種小機率事件應該不會發生在我身上吧。

誰知道呢？事情果然像墨菲定律一樣，房東很快就打電話聯絡我說他一直沒有收到小鷹公司轉給他的房租。為此他還專門去了公司所在地，發現這個公司已經完全跑路了。而且房東表示他收不到租金就要收回房子。

其實這件事就等於房主把房子委託給中介公司出粗，我把錢給了中介公司，結果呢，中介公司跑路了，把問題和矛盾丟給我和房東解決？剛剛來到一個完全陌生的的城市，舉目無親，父母又在千里之外，也只能乾著急。當時真是覺得，立馬就要居無定所了。

02 什麼叫長租公寓，又為什麼會暴雷

長租公寓是指由一些公司將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給需要人士。

本來是一種很好的形式，但很多公司以高價租賃業主的房屋，然後以低價的形式出租給需要的人。租客需一次性向公司年付或半年付租金，但公司以月付的方式支付房租給房東。這樣一番操作，等於獲得了資金在手上週轉的時間，空手套白狼，可能拿去投資盈利等等。然而。這種經營行為如果收支平衡那自然相安無事。

可是，我們都知道投資有風險，這種經營行為如果經營不善、資金鍊就會馬上斷裂無法繼續經營，2020年上半年收疫情的影響，全國很多長租公寓相繼爆雷，北京、上海、杭州、深圳等多地都有過類似的報道。這些商家實力演繹了沒有金剛鑽硬攬瓷器活，甚至還有一些新聞，這些年輕人由於壓力過大，甚至採取一些不當做法（圖為網路來源，侵刪）。

說完了背景，繼續講回我的故事，也算是不幸中的萬幸，魔幻的是房東居然是我的校友。於是我們協商後決定共同承擔損失，雖然還是損失了一部分錢，不過這個事情也算是解決了，還可以繼續住這個房子，不至於無家可歸。

以下是我交了巨大學費才換來的經驗，希望大家不用，想分享給大家：

2. 租房最好可以月付，儘量不要年付或半年付，把潛在損失降到最低。

3. 謹慎長租公寓！！

1. 選房子前要注意的幾點：

地段：交通是否方便，靠近地鐵站？公交站？

環境：是否安全？周邊是否偏僻？人員是否混雜？路燈及公共設施情況？

方式：儘量選擇有資質大公司和靠譜的中介，能透過熟人知根知底當然更好。

2. 籤租房合同要看什麼？

建議一定要簽好合同，避免不必要的糾紛。

步驟一：查驗身份：

*檢視房東的房產證及身份證，仔細核對是否一致

*儘量不要租轉租的房子。如果一定要租，儘量能夠聯絡到房東，而且一定要看對方的租賃合同，是否有轉租權和是否在時間內。能儲存影印件自然最好。

*若透過中介租房子，租客，房東和中介三人應都在場。

步驟二 核對出租房屋的具體位置

包括樓層，房號，住房面積及大小是否一致。

何種產權，產權人是誰，房東與產權人的關係，是否有權出租？

步驟三 責任是否明確：

對於水電費，物業費，網費等費用誰負責

家電，傢俱和房屋維修的費用是誰負責等等

步驟四：現有物品的交接

家電是否齊全完好，如有損壞，建議在交接表處註明越詳細越好

檢查門窗，試用水電，如有損壞，建議提前協商好

確認上一任租客結清水電物業費，入住前對水錶電錶燃氣表的底數拍照。

如果未完成合同，記住什麼錢都不要交！！！