反正，就虎眼這個收入水平，都覺得三線或以上的城市買房都越來越難了。
遠不說北上廣深杭，一套房子動輒上千萬。即便近到成都，據業內人士講，300萬是剛需的門檻，500萬隻能算剛改。綿陽100萬算剛需，150萬算剛改，真正的終改產品，至少也得500—1000萬。
這就是大體行情。
豈不說2017年前後，全國房價整體翻了一番，讓人難以接受，只好慢慢接受。
雖然近兩年，綿陽均價上還沒有越過9000元，感覺是“橫盤”，但那是偏遠盤、小微盤拉低了均價，萬元盤卻越來越多，讓人焦慮不已。
工資呢？前兩年，虎眼說綿陽的工資水平取中間數，也就5000元左右，現在，應該依然如此。
買房，越來越難了。
有人說，你不能用工資水平去套用房價。
靠工資吃飯的是大多數人，房子是為大多數人修的還是為少數人修的？
掏空家裡的6個錢包以後，不敢用於餐飲、旅遊等各種消費，所以大家都在抱怨“內卷”升級，競爭不過，只有“躺平”。
於是，又有人站出來上綱上線地說，“躺平”是在給國人灌輸消極和墮落思想，滿滿的負能量，應該禁用和嚴查是誰最先發明瞭“躺平”一詞。
我倒是覺得，波峰之後必然是波谷，內捲到了極點必然是躺平。
佛系也罷、躺平也罷、摸魚也罷，是隨遇而安，迴歸事物發展本真的一種客觀、理性的反應。說白了，就是我越努力，離目標卻越遠，只有坐地觀蟹，看你能橫行幾時。
PART 02拿到房地產這個行業來說，讓中等工薪族一個月的收入能買1平米的房子是合理的（如果是小夫妻，另一個人的收入用於家庭消費），超過這個比值，就會內卷。
其結果就是大家都恐慌性地買房，高唱與其創業十年，不如早點買套房，房價自然越推越高。
之後呢？修房子的賣不掉，買房子的買不起。只好“躺平”。
房價越來越高，開發商是不是就越來越“躺贏”？
不一定。
今年前4個月，碧桂園、萬科、恆大、保利、融創前五強銷售金額是10705億。
而去年同期，恆大、碧桂園、萬科、保利、融創前五強銷售金額是7056億。
按照《中國房地產報》披露，即便是剔除預收款後，它們的負債率並沒有因為銷售多了而減下來：
碧桂園80%，萬科70.4%，恆大82.7%，保利68.74%，融創78.3%。特別是恆大，如果不剔除預收款，其負債率高達153%！
恆大的巔峰時期是2016年，搞20週年慶典的時候， 有媒體稱臺下坐著1800位嘉賓，包括有香港四大家族新世界集團主席鄭家純，有星島新聞集團主席何柱國，有阿里巴巴馬雲，還有碧桂園集團主席楊國強等金融界、地產界的一干大佬。那年的文藝晚會，很多衛視都直播了。
許家印同志在聲勢浩大的慶典上定了一個“小目標”：2020年恆大總資產超3萬億，房地產年銷售規模超6000億。
但2020年，恆大總資產並沒有超過3萬億，還在9月陷入資金鍊涉險傳聞，回A股的事也吹了。
也就在2020年，“三道紅線”利劍高懸，人們才發現，一攬子所謂的頭部房企，只不過是膽子大，槓桿作用大，跑馬圈地規模大。
按說，2017年前後這一波房價翻一番的行情下，開發商只有躺賺躺富，怎麼還接二連三地爆出各種債務危機了呢？
原因是推高房價的同時，也就推高了融資成本、土地成本、原材料成本乃至人工成本，各種成本高了，印鈔廠只得加班加點地多印鈔票，這就是通常說的“通脹”。
特別是今年的原材料，銅漲了38%，鋁材漲了37%，鐵漲了30%鋅合金漲了48%，不鏽鋼也暴漲45%玻璃漲了30%，塑膠漲了35%，真是一天一個價。
套用胡錫進的理論就是，什麼都漲了等於沒漲。如果硬要說漲，那就是漲了一堆數字和泡沫。
中指研究院統計，2020年，百強企業銷售規模超10萬億，銷售總額、銷售面積同比分別增長了12.8%和11.6%。從資料來看，百強企業營收與淨利潤保持增長，但淨利潤率、淨資產收益率（ROE）均值分別同比降低了0.7、1.0個百分點。
wind資料顯示，2018-2020年碧桂園、恆大、萬科、融創毛利率都逐年下滑。
這叫做自己挖的坑自己埋。結果成全了渠道商。2021年，地產行業的首富不是碧萬恆，而是中介商左暉！
房地產被渠道綁架了坐實！
渠道“躺賺”的錢從何處來？用腳趾都可以想得到。
於是，房企開始走向多元化道路。
孫宏斌同志說：“主業做得好沒有必要多元化，有問題的公司才做多元化呢。”
但融創還是要忙著跟多個地方的政府官員談文旅、醫療康養；碧桂園要進軍機器人，恆大要進軍汽車行業。
但術業有專攻，一番熱炒之後，有網友調侃說，恆大汽車，現在只差汽車了。
PART 03全國性大房企都如此，地方小房企能好過？
以綿陽而言，2017年前，綿陽樓市經歷了本土房企遍地開花到與外來房企集體起舞，互相學習，取長補短的時代，2017年後的土拍市場，卻很難見到本土房企的身影。
從樊華、X龍、富臨，到長虹、九洲輪流引導市場，東辰、花園、長興、興發、卓信、福星、吉盛、三匯、文泉、華力達、新盛、尚高、興綿等等，不下30家長期活躍在這座城市的房企，現在還剩幾家？而且，即便是存活於世的，多數都是以前的囤地在開發。
它們去哪裡了？有的在改行，改行者還沒有一家濺起像樣的水花，有的直接選擇“躺平”，伺機而動。
本土房企，雖然從整體上看，經營、管理和設計水平，與一線房企有一定的差距，但大多數的產品質量還是過得去了，少了一些割韭菜的心態，讓人買得踏實。而且從九洲、宏辰、東辰等房企這一年的表現看，在做高階產品上，並不遜於外來大鱷。
所以，開發商拿得起地，大多數老百姓買得起房，才是樓市健康成長的王道，同時也是各行各業共榮共興的正道。
背離了這個方向，就是一場災難！覆巢之下，沒有完卵！
因此，不要視“躺平”這洪水猛獸，正如《川觀新聞》中的一篇文章中說：
“當競爭變得異常激烈，越來越多的人都被迫捲入到一種毫無意義的競賽中，都被一種單一的、同質化的成功觀和價值觀綁架，花費著越來越多的成本，卻越來越難獲得相應的回報，都忙於即時解決當下的問題，忙於向前看，無暇顧及和解決更深遠更重要的問題，“躺平”也便有了它存在的理由。”
房價太高，購房者選擇“躺平”，擠是擠了一點，總比拉一屁股債後沒錢送娃娃讀好點的學校，沒錢給父母養老看病好；
地價和原材料太高，房企走向“躺平”，總比房子修到中途，資金鍊斷裂跑路爛尾的好。
躺平是一種心平氣和，寵辱不驚的大智慧，是在自我調節，告誡自己不要瞎折騰，不要隨便借錢，不要好高騖遠，有多大的力量辦多大的事，拒絕一切毒雞湯，讓生活在循序漸進中開花結果。