被譽為"索羅斯的中國門徒"、"納斯達克市場的活字典" 的首席經濟學家金岩石，在參加某活動上說："我再重複一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。"

但是，他曾經對於房地產的立場可不是這樣的。

他曾經說： "如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱"。

他立場的改變，是隨著市場變化而變化的。不只他一人，看到了市場的變化，也有其他經濟學家有同樣的看法，包括一些地產商自己也說出了現在房地產行業面臨的困難局面。

郎鹹平教授在參加經濟論壇的時候說，現在進入樓市的主要資金有兩種，製造業的大量資金、防通脹的避險資金。資金鍊一旦斷裂，會有很大的金融風險。這是非常不合理的情況，

"不合理的總歸是不合理的，既然是泡沫，那一定會是破滅的，只是不知道當它破滅時，會帶走多少個家破人亡的家庭。"——郎鹹平

潘石屹也曾表示：中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展了。現在中國的人均住房面積已經達到三十多平方米，可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。

而此前，潘石屹更是直言，"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。

2020年，房地產發展不容樂觀，與其買房投資不如留著"存款"更好 目前房地產已經不是最佳的投資選項。

很多人肯定會說，這幾年，我買的房子翻了3倍、5倍甚至10倍，不投資房產，不買房子難道去炒股？股票才是坑！但是，這隻代表房產過去的投資表現，不能代表以後的收益預期，就像你過去買了股票漲了10倍，不代表以後還會繼續漲10倍，股票有漲就會有跌。房價也是如此，不可能一直上漲不下跌。

購房成本增加，貸款利率上漲，經濟學家說房價不漲就是虧。

現在的購房貸款利率要比2016年前高出20-50%，要知道，那個時期很多銀行購房貸款利率是在銀行基準利率上打8折或者9折，而隨後利率都是在銀行基準利率上浮10-30%，最近，實行新的LPR利率政策，現在的購房貸款利率還要略高於之前上浮後的銀行基準利率。

房產稅、空置稅增加持有房產的成本。

部分城市已經在試行，後期肯定會擴大實行範圍，如果手上有多套房產，投資收益率會大大降低。

剛需購房者，有需要買就買，不用太猶豫剛需購房主要目的是自住，自己住得舒服就好，不用過分關心房價漲跌。

等房價漲和等房價跌一樣都是投機心理，按照這種心理永遠找不到適合買房的時機。對於自住的房產來說，我認為不存在價值下跌，我買它的時候，就是因為它的居住價值我滿意。當城市房價下跌，只是數量上的變化，我的房子的居住價值，並沒有一絲改變。

自住的房產會伴隨購買者30年或更久，眼光可以放長遠點。

10年內，房價變化可能反反覆覆，變化無常。但是，20年，30年後，房價的發展情況沒有誰能準確估計的。

存款會貶值，房產也可能貶值。但是，房產也可能升值，而存款的利息是不夠通貨膨脹的，最終只是貶值。

作為一個長久資產來看，把存款變為房產也是比較明智的選擇。

看完後，你還會把自己的辛苦工作多年的存款，全部押在房產上嗎？