01 決定房價的是人口

買房也要遵循城市化發展規律，去人口淨流入量大的城市買房。例如京津冀都市圈、長江三角洲都市圈、粵港澳大灣區和成渝都市圈等四大都市圈人口持續淨流入。

怎麼去看一個城市的房子是否值得買？其實，我們需要先看該城市的二手房市場是否成熟。如果二手房成交量大於新房，那麼這個城市的房子哪怕沒怎麼漲，也可以買。

一個新區從無到有，從小到大，再到發展成熟，這中間充滿了太多未知數，新區的發展需要靠人才引進，產業佈局和政策引導，我們在買房過程中，要選擇真正有潛力、剛開始啟動、有地鐵規劃、學校、醫院、大型商超規劃的新區，如果是政府新址所在的新區，那就更好了。

學校、地鐵、超市這三個買房因素和人們的日常生活息息相關，具備了這三個配套的板塊才會聚集更多人口，該板塊的房產增值的可能性更大。

學校、地鐵、大型商超，買房時必須靠近其中一個，三個因素都不具備的房子未來房價漲的可能性不大。

豪宅與普通住宅的建造成本不會相差太大，在地價低的郊區蓋豪宅，房價之所以高，更多是因為溢價和炒作。而同樣的預算在中心城區可以買一套普通住宅，中心城區出行便捷，配套齊全。在中國買房子，不是看房子的外觀多好，而是看房子建在什麼地方。

買房子不能只貪圖便宜，房子貴有貴的道理，便宜也有便宜的原因。現在買房買的貴，將來賣出去更貴，現在賣得便宜，以後可能賣不出去，甚至可能賠錢。如果買房只看單價的話，最終可能買小產權房、公寓這類非普通住宅，這就相當於給自己挖坑，再搭進去半輩子積蓄。

買房時一定要保持冷靜和理性，不能盲目追高，許多剛需都是買房小白，沒有專業知識加持，也不會長期觀察樓市動態，當聽說了房價上漲的訊息時，房價已經漲了相當長的時間了。這時候再出手買房，如果運氣不好碰上調控加碼，自己極有可能成為接盤俠。