註定在2021年準備購房的家庭會比較多，這主要是2020年很多家庭都推遲了購房計劃。隨著經濟慢慢恢復正常，很多人的收入也恢復到了正常水平，所以很多在2020年推遲了購房計劃的家庭，大部分都將在2021年重啟購房計劃。就比如在今年春節之後，樓市中的購房者就已經開始逐漸增多了。隨著2021年進入下半年，特別是進入“金九銀十”的樓市旺季，可能選擇購房者的家庭會越來越多。特別是對於很多剛需來說，由於他們本身就急需買房用房，自然是早買房早居住。
其實一提到買房子，很多人都堅定看漲房價，特別是在前幾年，沒有人相信房價會下跌，都相信只要買房子就可以掙錢。確實，如果是在2017年之前購買了房子的，大部分人都透過買房子實現了大量財富的積累。但是，現如今樓市環境已經徹底發生了轉變，不僅總體住房資源已經過剩，絕大部分家庭也都有了房子，更重要的是現如今國家持續不斷對樓市進行調控，不斷收緊樓市調控政策，同時打擊樓市炒作現象。特別是現如今不管是新房市場還是二手房市場都已經出現了供大於求的訊息時，人們買房就需要慎重了。
一旦買錯了房子，不僅自己和家人居住不舒適，就是想轉手都會非常困難。並且現在的一套房子動輒就要百萬元起步，一二線熱點城市的一套房子更是動輒兩三百萬甚至上千萬元。可以說，在現如今居高不下的房價下，絕大部分剛需購房者都沒有試錯的機會。另外，現在的房價也已經嚴重偏高，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，現在買房子，不僅有可能高位接盤，還可能買到問題樓盤。因此，如果是準備在2021年買房的家庭，一定不要像過去那樣胡亂買房了，不妨聽聽這6條“忠告”，非常實用。
1、如果有適合的二手房或者新房現房，就不要購買新房期房
為什麼要儘量選擇現房而不是新房期房呢？主要是現在很多新房期房出現質量問題、延期交房和爛尾的機率越來越高，而新房現房和二手房卻不存在這種問題。作為現房，不僅不存在延期交房和爛尾的風險，就是小區的品質和物業服務水平也都看得見。所以二手房或者新房現房風險低，買了就可以居住。現如今，由於房子越來越難賣，並且國家對房地產行業的金融調控政策不斷收緊，導致了現在絕大部分房企都存在資金鍊緊張的情況，甚至已經有不少房企出現了資金鍊斷裂，導致了房企經營異常甚至破產的情況。而對於這些房企的背後，不是樓盤爛尾就是延期交房，同時就算交了房子，房子也存在嚴重的降配現象。
另外，現如今二手房價格也降低很多，新房期房的價格優勢已經不再了。在過去，人們之所以喜歡購買新房期房，主要還是因為相比於二手房現房，新房期房的價格更加便宜。而現如今，在很多城市的同一區域，已經出現了二手房（準新房）的價格已經比新房期房的價格低了。在這種情況下，如果有適合的二手房或者新房現房，為什麼還要購買存在很大風險的新房期房呢？
2、對於新房期房和最近兩年交房的二手房，能買毛坯房就不要選擇精裝修房
由於從2019年下半年央行就已經嚴查違規資金流入樓市，所以從2019年房企就已經出現了資金鍊緊張的情況，並且情況還越來越嚴重。在這種情況下，很多房企在建設房子時，就透過降低成本來緩解資金鍊壓力同時提高利潤率，而降低成本的結果就是建成的房子存在質量問題。特別是精裝修房，存在的問題最嚴重，這是因為精裝修部分是最容易偷工減料並且不影響主體安全的部分，所以很多開發商都會在精裝修房的裝修上偷工減料。就比如最近幾年交付的新房中，大量小區都存在各種各樣的質量問題，精裝修房則是重災區。
與其高價購買這些存在很大質量問題的精裝修房，還不如購買價格相對便宜的毛坯房，因為這種裝修後期可能會嚴重影響生活品質。如果將這些裝修砸掉重新裝修，成本更高，還不如直接購買毛坯房。
3、購買新房期房時，不僅要選擇實力雄厚的房子，還要選擇口碑比較好的房企
買房時選擇開發商非常重要，特別是現如今絕大部分房企資金鍊都非常緊張的情況下，選錯開發商“踩雷”的風險就會高很多。在這裡，建議購買新房期房的人們，在選擇開發商時不僅要選擇實力雄厚的房企，還要選擇口碑好的開發商。對於實力差房企，房企延期交房和爛尾的機率比較高，同時口碑比較差的房企，就算實力雄厚，同樣會以存在質量問題或者透過虛假宣傳來坑購房者們。
就比如閩系一實力開發商，就喜歡收購問題樓盤，然後透過虛假宣傳賣房子。最後不斷透過停工來延期交房，在業主們經過多年以後終於到了收房時，發現房子存在這種質量問題，同時配套和宣傳的完全不一樣。如果業主們不同意收房，這個開發商就會一紙通告，告知不同意收房的業主可以選擇退房，開發商願意退款。可以看出，這種就是口碑不好的實力雄厚的開發商，用業主的錢蓋房子，房子蓋好了再以退房為威脅要求業主收房。其實，就算業主退了房子，開發商也是賺的，畢竟已經利用業主的錢蓋好了房子。並且退房流程非常麻煩，絕大部分業主都不會選擇退房。
4、淡定看待開發商降價促銷，不要衝動買房，貨比三家
對於在今年買房的購房者，一定要淡定看待開發商降價促銷的活動，不要一看某一樓盤降價了，就衝動地直接買房了。在今年下半年，大家將看到大量開發商都會推出降價促銷活動，所以降價促銷將成常態化。即使在二手房市場，也會出現二手房業主為了吸引購房者注意、而不斷降低掛牌價的情況。
所以，在大家都會降價的情況下，購房者就需要淡定看待開發商的降價活動了。買房時還是要按照選擇優質的房子去慢慢挑選樓盤和開發商，最好要貨比三家，不要因為看到售樓部限時降價促銷或者推出特價房，就著急忙慌地交錢訂了房子。
5、結合自身經濟實力購買房子
很多年輕人買房子都喜歡一步到位，就是第一次買房就夠買一個大房子，以後不用再更換房子了。其實這種購房方式非常好，不用再為以後換房而麻煩，但是前提是要結合自身經濟條件來選擇房子，不要購買超出自身經濟能力承受範圍的房子。
如果購買了超出自身經濟承受範圍的房子，一旦收入受到影響而還不起房貸，就可能面臨斷供的情況，最後需要賣房來解決問題。但是現在房價走勢也非常穩定，甚至不少城市房價還出現了滯漲或者下跌的情況。因此賣了房子也大機率面臨虧損的情況，最後錢房兩空。所以，買房時最好要結合自身經濟條件，再來決定購買什麼樣的房子。
6、不能以投資為目的購房，房價可能出現滯漲或者下跌
最後就是不建議以投資為目的購買房子，不僅是投資客，剛需也一樣。現如今樓市調控政策在基本不可能放鬆，甚至“房住不炒”將成為永久性的樓市調控政策。在這種樓市調控政策下，房價基本上失去了大漲的動力。更何況現如今住房資源已經過剩，大部分人也都已經有了房子，所以現在的房價只要沒有人炒作，也基本上沒有了大漲的基礎。
因此，未來很多人口不斷流失的城市房價將出現滯漲或者下跌的情況，投資了這些城市的房子，大機率面臨虧損。而對於一二線熱點城市，雖然由於人口的流入房價還會不斷上漲，但是在樓市調控政策也最多也就是穩定上漲，在持有房產成本不斷上升的情況下，基本上也沒有多大投資價值。投資就是為了掙錢，既然投資房產掙錢的機率越來越低，房產也就不適合大眾投資了。