到了5月底，2021年已經將近過半了。站在年中這一節點，對於購房者而言究竟要不要儘快買房呢？

眾所周知，2021年國內正面臨著新一輪嚴打炒房的樓市調控，且政策氛圍收緊空前。在“房住不炒”的主賽道當中，2021年的樓市調控還新增了一些新的著力點，包括嚴查違規資金流入樓市、嚴查樓市信貸金融、宅地集中出讓等。另外，還有其他城市的特定做法，包括堵住離婚買房、人才買房的漏洞等。

隨著調控收緊，購房者應怎樣買房？以下是對於當前形勢下的三點樓市建議。

儘早準備購房資格

如果今年或明年有購房計劃的話，請儘早準備自己的購房資格以及貸款資質等。由於政策氛圍收緊，一旦從嚴調控的話，購房資格及貸款資質就很容易成為買房的攔路虎。

購房資格的話，看看自己的社保或個稅繳納年限是否滿足當地的購房資格的要求，或者是尋求人才途徑或入戶來獲取購房資格。無論是何種形式來獲取購房資格，都是需要耗費一定的時間去準備的，另外還需準備一些資料，所以要提前準備以免耽誤自身的買房計劃。

還有房貸資質的準備，最重要的是要核驗自身所具備的貸款資信條件如何，包括還款能力、徵信狀況等。另外的話，在當前樓市信貸金融收緊的情況下，在準備首付的時候，還要注意資金來源的合法性，避免利用違規資金。防止因為無法證明首付款為自有資金，而導致後續無法申請貸款或成功申請貸款後收回款項的風險。

同時，還要留意所在城市的樓市動態、樓市政策風向等，可以多瞭解相關動態，做到市場資訊瞭然於心，並以此來制定自己的買房計劃。以當前收緊的樓市氛圍來看，比較適合將買房的前期準備工作前置。

切勿心存炒房思想

從當中的樓市環境來看，炒房投機已經面臨嚴打的趨勢，且部分城市在政策上的漏洞也一再修補，可操作的空間已經越來越小了。

所以在此樓市大環境之下，切勿再心存炒房心理，避免利用不正當的手段來炒房。一旦樓市政策收緊，必然是會增加房子的持有成本的。另外，情況嚴重的話，還可能會涉及違法。深房理、北京南城房姐就是典型的案例。

另外的話，從房價漲勢以及樓市發展的程序來看，雖然整體仍保持上漲趨勢，但在“房住不炒”的主基調之下，相對而言，房價的增速、樓市的增速已經不如過去。所以炒房的空間已不斷壓縮。

除了炒房客以外，剛需購房者也同樣要注意。請理性對待買房這件事，要按照自己的實際情況來進行買房計劃，切勿超過自己的能力範圍。同時，也要合理地利用槓桿，不當利用高槓杆，房子斷供的風險是很大的。

判斷輿論風向 切勿跟風

樓市的各種風向其實很容易使購房者迷惑，但也很容易牽引著購房者。一般來說，市場上的風向很容易就造成恐慌，不知其中的購房者就很容易就被帶進去。

打個比方，早前市場傳聞的“契稅上調”訊息，說《契稅法》的出臺，徵收的稅率將上調至3-5%。但對比相關的政策檔案，對於契稅的徵收稅率，新舊檔案的表述均為3-5%。這顯然是稅制的整體平移。

△不實傳聞截圖

那麼現實房地產市場當中，執行的契稅1%、1.5%、2%究竟是怎麼回事？

這實際上是屬於財稅部門另行規定的個人購房的稅收優惠政策。而當前這個優惠政策並沒有明確說要取消，所以符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率目前保持不變。

以上例子，可以判斷為不實傳聞。還有很多例子，諸如“房價馬上漲X%”、“房地產稅來了”等，單從字眼上就可以大概判斷傳聞背後的意圖，就是緊抓購房者焦慮的心理，並以此來營造恐慌的氣氛，來達到其某種目的。

簡單而言，對於這種營造恐慌性氣氛的傳聞，首先要做的是先保持理性對待，並尋求核實的手段，避免讓自身利益受到傷害。另外，也不要跟風參與散播不實傳聞。尤其是當前急於買房的購房者，切勿盲目衝動而作出日後會後悔的決定。