10月8日起實行新的房貸利率政策，對於已經貸款買房的人忐忑不安，自己已經在還房貸的或者已經批下來還沒放款的，這情況會不會受到新的房貸利率政策調整呢？這是已經貸款的人憂慮，建議大家別過度擔心，銀行會根據不同情況來處理的。

新的房貸利率政策

根據新的房貸利率政策將LPR利率為基準，在不同的LPR利率的基礎之上+基點的形式來調整。已經打破了以往的央行的基礎貸款利率的基礎之上進行打折或者上浮的情況，但新的房貸利率就不會出現打折現象，而是利用+基點的形成來調整貸款利率。

新的房貸利率已經明確規定首套房和二套房的最低貸款利率，首套房不能LPR利率，也就是首套房不能低於4.85%；二套房不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。至於首套房和二套房基準利率到底是多少，要以每個城市，每家銀行+的基點不同，最終的貸款利率不同。

新的房貸利率會讓已在還款的利率進行調整嗎？為什麼嗎？

新的房貸利率政策對於已經在還款，或者已經批下來但為房貸的，會不會有影響是不能絕對的，要看具體情況來分析，總體分為三種情況。

（1）固定貸款利率的

假如貸款買房的人，之前簽訂的是固定貸款利率的，這種情況是不受新的貸款利率政策銀行，也不會做出任何改變。

因為是固定貸款利率，不隨央行的基準利率調整而調整的。比如你之前簽訂的固定貸款利率是5.88%，一直都是保持這個利率，不會發生實質性的調整。

（2）浮動貸款利率的

假如之前與銀行簽訂的是浮動貸款利率的，浮動貸款利率就是以央行的基準貸款利率直接掛鉤.當央行的基準貸款利率發生改變之時，浮動貸款利率也會跟隨央行的基準利率進行調整的，這種情況就是會受影響的。

以往央行的貸款利率是以4.9%作為基準利率，而現在是以LPR利率4.85%作為基準利率，央行的基準利率已經發生改變，浮動貸款利率是隨央行基準貸款利率改變而改變，至於調整之後貸款利率是高是低要以銀行調整之後的實際貸款利率為準。

（3）公積金貸款

根據新的房貸利率政策規定，這個新的房貸利率是在商業貸款進行調整，而公積金貸款是不受任何影響的。

所以從這裡就得知，假如以前是公積金貸款的不會發生任何改變，依舊按照原先公積金貸款利率為主，比如公積金貸款利率為4.50%，依舊還是按照這個貸款利率，不會隨新的房貸利率政策發生調整。

綜合分析

根據上面對於新的房貸利率進行分析，以及對於貸款利率進行了分析，新的房貸利率與舊的房貸利率發生實在性改變的就是唯獨之前是浮動貸款利率的，以及10月8日以後貸款購房的人會產生一定的影響。對於固定利率與公積金貸款買房的人，可以放心還款，不會讓你的房貸出現調整的，依舊按照之前的還款方式和金額進行還款即可。

通過上面進行分析得出結論，除了以前辦理浮動貸款的有調整之外，其餘的都是沒有影響的，也不會出現調整的。