因為中美貿易戰，人民幣的匯率一跌再跌。相信關注國外投資的人都有注意到，那麼關注泰國房產人士嗅到什麼了嗎？

匯率下跌，無疑是入手泰國房產的好時機。人民幣長時間貶值，反觀泰銖，升值勢頭強勁。2017年泰銖兌人民幣升值約10%，為亞洲表現最好的貨幣之一。

再看近期的泰銖走勢，7月份的人民幣兌泰銖1:5，現在是1:4.3，也就是說，短短3個月，如果購買泰國房子，光匯率100萬就賺了約16萬。其實，匯率的堅挺也是政府信用、預期穩定的體現。這次就來分析泰國房產到底值不值得投資？

投資泰國房產需多少資金？泰國房產門檻低，投資金額低，且市場前景大好。泰國的房子相對於國內一二線城市的樓市來說，的確便宜的多。加上匯率的差價，相當於打了7折。但是如果相對於二三線城市來說，泰國的樓價還是偏高的。所以泰國房產的價格是否便宜，個人認為因人而異。地段論放在泰國也是適用的，比如曼谷中心暹羅廣場、沙吞一帶，高層均價12-18萬/平米，10多年一直領漲整個曼谷，就連日韓富人區也望塵莫及。而外素坤逸區的地鐵房，也就2.3-2.6萬/平米左右。基本上如果你的投資意向是曼谷，保守建議是100萬左右。如果是投資金額低一點的，芭提雅等地也有很多不錯的樓盤。

泰國房產靠譜嗎？靠譜不靠譜？我個人認為是靠譜的。

如果從旅遊發展的角度出發，東南亞發展中國家，我最看好的就是泰國的經濟走向。泰國每年的旅遊人數還在持續上升中。當然也因為泰國出了許多對外國人的友好政策，例如落地籤等泰國的對外貿易也一直有開放性的轉變，因為很多外國資金，甚至企業的公司湧入曼谷。

我認為一個城市的發展，主要還是要看經濟和政府的支援。如果政府不支援，不放開本土與國際接軌，還談什麼升值呢。在這點上來看，泰國的經濟，包括房產是靠譜的。

泰國房產的回報率如何？很多中介都在宣傳，幾十萬一套房，年回報率20%，這些中介的資料是真的麼？

首先，幾十萬一套房子確實有，而且是精裝修、地鐵房，帶有泳池、健身房，還有像五星級酒店一樣的大堂和物業管家。因為泰國很多20多平米小戶型，類似於國內單身公寓、商住房（但是人家確確實實就是永久產權的住宅）。

泰國地產暫時性相對遞增穩定，且泰國的房子建議長期持有，並不適合短炒。結合泰國的氣候，人文，以後養老的人大多數都會選擇泰國。加上泰國是發展中國家，地產的黃金十年並未到來，所以泰國房產絕對是值得投資。

泰國哪個城市更適合投資？應該去泰國哪裡買公寓？曼谷、芭提雅、普吉島還是清邁？這個要站在自己的角度去理性分析。因為每個人的投資預算，以及投資目的都是不同的。再為大家分析一下目前泰國適合投資的城市情況。

曼谷泰國首都，經濟文化中心:曼谷跟北京差不多，投資穩定指數相對其他城市對比會高一些。當然投資本錢也相對較高，基本現在市區附近或者近市區的 Condo（獨立產權公寓），總價都在300萬泰銖/套起（合人民幣60萬起步），戶型面積約25-35平米，實際面積相當於國內的35-45平米左右。

曼谷的房屋租賃市場穩定，這是大城市的共性。生活節奏雖然沒國內一線城市快，但相比泰國其他城市還是相對躁雜，不適合度假養老。

芭提雅：泰國特區，未來政策好，芭提雅的新基建專案曼谷-芭提雅高鐵建設中，外國人本土人比例一半一半，面朝大海春暖花開。物價相對比曼谷便宜一些，有的要便宜一半。城市建設雖然沒有曼谷繁華，但遍地是黃金。交通便利，去曼谷僅100公里，距離曼谷國際機場70公里，有點類似天津，與三亞的結合體。

普吉島：度假高峰期一房難求，若是在普吉島投資大型酒店有一定的發展空間，但不太適合買公寓，因為城市沒有整體規劃，不集中。房地產專案相對分佈，而且單價不算低，生活消費也高於曼谷、芭提雅等城市。純養老可以考慮普吉島，但若是投資兼養老，不如清邁。

清邁：養老聖地，如果你喜歡茶餘飯後、田間生活的話，不得不說，清邁很適合。清邁這地方，就是山水環境好。買塊地或者買個大別野絕對逍遙自在。但是買公寓則不適合，泰國本土人也沒人會在這裡買公寓，清邁人也許為了居住會買，但至少曼谷人不會在這個地方投資。