舊改提速，老黃埔又有新動靜！
近日，魚珠舊城改造專案展示中心正式亮相！
樓市君第一時間趕到現場，為你們帶來第一手資料。
廣州樓市釋出攝
多張效果圖曝光
融資區推350-700平大平層
魚珠舊城改造專案，位於黃埔大道東的南側，靠近魚珠碼頭及珠江前航道，與地鐵5號線、13號線魚珠站僅有一百多米距離。
專案位置示意圖
6月29日，魚珠舊改首期安置房動工，魚珠舊城展示中心也正式亮相。
據現場工作人員介紹，專案總規劃用地面積約7.68萬平方米，規劃計容建築面積約30.22萬平方米，規劃安置區、融資住宅區、公建配套區、融資公寓區、創意辦公區五大部分。
專案位置效果圖
其中，融資區面積約15.6萬平方米，主推建面約350-700平的大平層住宅及160-300平的融資公寓。
每一戶均有超大陽臺眺望270°城市江景，據展廳工作人員介紹，未來會有酒店式入戶、私人管家服務與全智慧家居。
350-700平的大平層住宅是當前老黃埔缺貨的面積段，也是踏入2021年以來，廣州熱度上升得最快的產品。
700平大平層諜照，廣州樓市釋出攝
這個引人注目的建面約700平大平層戶型，雖未最終確認，但最終面積段基本已確定為超大平層，戶型細節尚待更新。
從戶型圖可以看出，該戶型為5房8衛3廳2廚2工人房1書房1起居室設計，雙電梯入戶。
在這個戶型居住有迷路的可能。
大平層產品+270°江景+高階定製化服務，如果最終批覆了該戶型，將會成為臨港經濟區內最好產品。
江景效果圖
要知道，目前廣州市區擁有600平以上大平層產品的專案，僅有廣州豪宅標杆——僑鑫匯悅臺。
|
廣州部分大平層專案售價 資料：房天下 製表：廣州樓市釋出 | ||
|
專案 |
面積段 |
價格 |
|
僑鑫匯悅臺（二手） |
663-1505平大平層和複式 |
20萬+/平 |
|
合景臻頤府 |
197-350平 |
吹風價9-15萬/平 |
|
合景臻溋·名鑄 |
185-350平 |
吹風價19-23萬/平 |
合生縵系新品 |
142-259平 |
吹風價約10萬+/平 |
|
時代潤南 |
140-190平 |
吹風價8-10萬/平 |
此外，回遷安置面積（包括魚珠安置房和九沙安置房）約14.6萬平方米，首期規劃的2棟安置房位於黃埔東路以南，預計2023年竣工。
動工現場， 廣州樓市釋出攝
魚珠社群安置房共3個戶型可選，分別為建面約41平的一房、76平的兩房及102平的三房。
九沙社群安置房面積段更豐富，包括41平的兩房、59平的三房、97平的兩房、76平的四房、133平的一房。
專案還將配備3萬平的商業街、九班幼兒園、星光老年之家、室外泳池，配套豐富。
商業透檢視
工作人員表示，展示區目前正處於進一步施工完善階段，暫不對外開放，預計開放時間為七月底。
廣州樓市釋出攝
據瞭解，魚珠舊改是廣州市首個由市財政出資的“三舊”改造專案，於2014年正式開啟，但近七年來進展緩慢。
今年3月底科學城集團進駐，並開啟1040戶居民簽約搬遷及後期規劃建設工作，專案得以較順利地展開。
進度喜人！
魚珠舊改帶動臨港經濟區起飛！
黃埔風風火火大搞舊改，魚珠自然能從中獲益。
專案位置及周邊配套圖
據科學城集團資料顯示，截至6月28日，魚珠舊城專案應簽約1040戶，已簽約760戶，已拆遷234戶，拆遷率達36.1%。
樓市君走訪發現，片區裡的大部分村民已經搬離，只有一小部分村民依然居住於此，房屋外到處張貼著”開拆”字幅。
廣州樓市釋出攝
相信這番景象即將改變。
去年，黃埔發軍令狀，三年內改造67個老舊小區，魚珠社群赫然在列。
6月29日，魚珠社群在城市更新集中動工儀式中，正式動工，據專案方釋出的節點，2023年首批安置房竣工。
換言之，最多再過2年，魚珠社群將從老舊小區的束縛中掙脫。
不止魚珠社群，整個老黃埔都會有質一般的改變。
專案鳥瞰圖
石化大院、魚木小區都已納入舊城改造計劃中。魚珠作為先行者，石化大院與魚木小區作為後手棋。
老黃埔蛻變成臨港經濟區的藍圖由此展開。
黃埔三足鼎立
魚珠專案改變老黃埔剛需氣質！
黃埔臨港經濟區與天河金融城組成第二CBD的概念，早在2017年廣州“兩會”正式提出。
但在此之前，廣州出現無數個第二CBD，白鵝潭、白雲新城、琶洲、萬博都曾經用此頭銜。
臨港經濟區效果圖
更為重要的是，金融城自2016年開始被限高封印。
而且市民參與到臨港經濟區發展的途徑有限，一直以來臨港經濟區僅有少數住宅在售，商辦產品是該區域的主流。
|
魚珠片區部分樓盤價格 | ||
|
樓盤名稱 | 價格（元/平） | |
|
新盤 |
五礦招商鷺山府 |
52000 |
|
萬科城市之光 |
待定 | |
|
富力南馳·富頤華庭 |
吹風價5.8-6.1萬/平 | |
|
中鼎·君和名城珺閤府 |
待定 | |
|
二手盤 |
保利學府裡 |
58916 |
|
天虹花園 |
32324 | |
|
魚木小區 | 45665 | |
|
港灣四村 |
38863 | |
|
黃埔衛檢宿舍區 |
33673 | |
未來魚珠舊改專案入市，臨港經濟區或會在黃埔三足鼎立中（臨港經濟區、科學城、知識城）一枝獨秀。
從流出的產品資訊看，魚珠舊改專案將極有可能成為臨港經濟區，第一個以豪宅面貌示人的專案，與其餘專案形成明顯產品區隔。
有訊息傳出，魚珠舊改專案會由保利操刀。
在保利的加持下，魚珠專案會造出怎樣的豪宅？
售價會超過10萬+嗎？