時至今日，雖然中央三令五申，房子是用來住的，不是用來炒的政策，甚至在中央紅標頭檔案中明確提出，不在用房地產作為刺激的經濟的手段，堅決不走過去的老路。但是房地產行業經過幾十年的高速發展，在中國整體經濟總量中佔據了舉足輕重的地位。要知道，中國整個股市的市值規模也不過是50萬億左右，而整個房地產的規模卻高達400萬億以上。規模如此龐大的房地產已經關係到方方面面，而作為房地產行業的基礎，也就是最上游，毫無疑問就是土地市場了，今年的土地市場表現如何呢？

一句話，要涼涼。展開來說，就是土地市場成交規模下降，溢價率降低，流拍數量增加。根據相關機構統計，2019年上半年中國土地市場成交面積同比去年下降1/4，成交額同比下降1/5，溢價率大概在10%左右，而流拍率竟然也驚人地接近了10%。過去土地市場那幅火熱朝天，一塊兒土地百家求，溢價100%算正常的情況，已經一去不復返了。

對於我們普通老百姓來說，土地市場轉冷應該是一件好事。這反映出房地產企業對於拿地的謹慎，情緒已經開始迴歸理性，而不像在過去逢地必搶。很多人都曾經用麵粉和麵包的關係，來比喻土地市場和房地產市場。麵包是用麵粉製作的，而房地產也一定要建在土地上，比較來看，後者都是前者的基礎，而後者的價格，也就是前者的成本了。現在連麵粉都要降價了，麵包還會遠嗎？

所以現在還沒有買房的小夥伴們要堅持住了，如果不是要結婚迫不及待的要買房子這種需求，大可以再等上一段時間。小編現在就可以預測，未來的房地產市場再也不會像過去那樣一漲再漲，暴漲不停，反而會進入不斷的陰跌階段，部分地方甚至還會有暴跌的可能。所以現在買房子千萬要謹慎啊，畢竟絕大部分人都要靠幾十年的按揭買房。直白的說，房價的下降，反而能夠大大提高，我們今後幾十年房奴的生活品質啊。