大家好，我是火箭哥。

標題，是不是聽著有點繞口？

大家買新房，絕大多數都是為了自住改善——新的東西會有好品質，是下意識很容易聯想到一塊的2個東西。

想想好像很自然，經過每年的迭代和最佳化，新出的產品一定是比起上一代更好的——無論是華為iPhone、還是賓士寶馬，改款後都會帶來功能上的進步，這無可厚非。

可是仔細想想，又覺得不太對勁：

誰說新的東西，就一定是好東西的？

01 “產品力”

產品隨著年代發展而進步，是事實。

商品房市場上，對這一點的感受尤為明顯：

大家在新房上已經看到審美疲勞的人車分流、泳池會所、鋁板石材，都是在過去二手房上看都看不到的新鮮玩意兒。

看看上面這張圖上的外立面——多層次的雕花、上下開窗之間還做了很沒有必要的花紋，非常漂亮。

泳池會所，更是在新一代小區中成為標配——比如仁恆金橋世紀，單價7萬能買到這樣的品質，在二手房裡是無情的碾壓：

在這些外表因素之外，戶型的變化應該是大家感受最深的：

老一代的二手房裡，哪來現在的100平三房？

同樣的面積、同樣的價格，我卻可以在新房裡多買到一個臥室：即使小區如過去20年的老房子一樣，我也願意買。

這些產品力上的積極變化，體現的是時代的進步和對產品的思考——

產品標準在變高，不代表造出來的產品會變好。

02 “品控”

理想要變成現實，是需要真實的落地能力的。

這就和在家做夢一樣：夢裡有著年薪100萬、1000平的平層以及為所欲為的總裁性格——

泳池會所真好、鋁板外立面真香，可造出來最後的品質怎麼樣，才是關鍵。

大家身邊如果有去年買了新房的朋友，可以去問問這樣3個問題：

1.交付是否如宣傳那樣品質如一？

2.交付之後，你是否還同意自己當年的決定？

3.維權的錦旗做好了沒？

無論是今年仍在售的XX天空之城還是XX虹橋公館、還是已經售罄的XX錦繡世紀還是XX臻如府，這一代新房的產品力是迭代了，但是品控上並不一定盡如人意——

君不見XX天地沒交房，就已經開始鼓包了嗎？

房子都沒交就長這樣，過個5年10年估計就是現在那批二手房的模樣：

我們都看到了新房因為宏觀調控而帶來的價效比，卻忽略了理想和現實間的骨感：

理想中的品質，都被現實中的品控給毀了。

03 “好房子”

看多了上海的房子，我有這樣一種奇怪的感覺：

品質好的房子，二手房佔了相當的比例。

產品力老歸老，可用料是實打實的：

誰能猜到下面這房子，是2001年的作品？

2003年的古北中央花園，經歷了18年的洗禮，依舊外立面靚麗如新：

即使是建設於1999年的內環最大小區中遠兩灣城，當年用的塗料到今天也沒什麼鼓包和裂痕：

戶型可能是老了點、小區可能是舊了點，但掩蓋不了當年的確有那麼一批新房，是在真心實意下功夫，做出一個好東西來。

也就是新房價格更有競爭力，大家如果價格一樣，但真不一定新房有多吃香。

04 “寫在最後”

說了那麼多，我其實是想表達一個觀點：

新房，並不一定等於好房子。

年代的變遷，只能代表產品標準的變化；

可年代的變遷，也讓我們看到了當年精工匠造的好房子。

房子的價格，可能會隨著時代的變化上下波動；

可產品的品質，會隨著時代的洗禮歷久彌新。

以上是正文，來自火箭哥。