房子的話題一直是經久不衰。似乎成年人的思想裡面就一直圍繞著房地產的事情。

有房或者沒房的人都特別關心房價漲跌，有房會給自己資產估值，沒有房子的會估算自己首付還差多少。

房地產話題之所以被高頻率的出現在我們生活的交談中，因為我們每個人都跟房子息息相關。



首先，房子是可以用來投資理財

房改以來，商品房成了近二十年來最穩定的理財產品，也是理財產品。這就意味著房地產的影響力很大，大而不能出現波動。

最近幾年的棚改是不是就證明了，房地產有必要持續穩定。高庫存的影響下的不良影響下，“去庫存”便隨即而來。

這樣是房價接力上漲的一個原因。當然持有房產的人也隨之樓市的再次崛起而受益滿滿。



其次，房子是家庭資產的大部分

我們關心房子，因為房子佔據了我們絕大多家庭資產。樓市動一動，無數家庭的總資產就會發生大波動。

由上內容可見房子對老百姓的重要性，這就是房子的話題為什麼一直經久不衰的主要的兩個原因。

房地產之影響大，從產業角度來看，是我們國家的重要支柱產業。有大量的從業者，也涉及著眾多的相關行業。

不管是家庭層面還是國家層面，房地產都是至關重要的地位。



如今房價在發生什麼變化？

大家關心房子，更多的是關心房價走勢。如果房價要持續上漲，有錢的人想再買一套；如果房價下跌，有房的想賣掉一套。

可見房價漲跌的趨勢對於老百姓的重要性，這是能直接影響能不能持續獲利的關鍵。



從哪些方面可以去預判房價趨勢呢？

第一，房地產的週期性

大家都看過或者瞭解《房地產週期》書中關於地產週期的三個分段：長期看人口，中期看土地，短期看金融。

城鎮化率60%的人口基本面，決定了我們要達到發達國家70%以上的水平，還有十幾個點的增長空間，也就是2億人口進城的依據，這就是大家長期看好樓市的原因。

高房價是能抑制人口流向城市，所以未來城鎮化率上漲是緩慢的，只是比過去要緩慢。

土地方面，未來大城市的土地供給可能會增加，主要方式是擴大城市外沿，比如核心城市的郊區，或者大都市圈的衛星城市加大開發等。

金融方面，最近各方資訊都透出，政策層面是要壓縮房地產資金。三條紅線的提出，房企紛紛降負債的動作，都表明房地產資金又擠出需求。



第二，板塊區別變大

如果說週期是縱向對比，那麼板塊分化就是橫向對比；週期是時間軸，板塊是空間軸。

在這兩個維度下，樓市是變動頻繁的。不同的城市價格變化不同，不同的時間段房價不同。

人口是兩個維度的紐帶，人口持續流向的城市，房價會持續上漲；人口流失的城市，房價可能就會下跌。

城市如何更好的吸引人口就是為未來發展打基礎，也是一個城市未來房地產市場能不能有支撐的關鍵。

投資者應該深諳其中的道理，所以大部分會重倉核心城市。



寫在最後

房地產話題還會一直延續下去，只要房子還是我們家庭的重要資產，只要房地產還是我們國家的重要支柱產業。

未來房價會怎麼樣，其實大部分的預言都未必準確；價值投資除了適用於投資公司，也適用於房地產。選對有價值增長的城市和板塊，房子就是這些平臺的產品。

既然城鎮化會放慢腳步，那麼房價快速上漲的故事就也已經結束。

但是房子還是在有能力的時候早點購買比較合適。剛需群體來說，房子更重要的功能是居住，其次才是投資。