什麼是寫字樓資產管理?

所謂寫字樓資產管理，就是在完善常規的清潔、秩序維護、綠化等基本職能基礎上，透過有效的資產管理手段，如制定計劃、持有或出售分析、監控績效、協助客戶關係、定期進行資產分析等,使寫字樓在物業形象上歷久彌新,在商務環境和品牌形象上更加出類拔萃,達到所管資產的保值增值效應，持久創造優質商務資產。 寫字樓的資產管理是一項非常專業的工作，與住宅區的資產管理有明顯的區別。中國寫字樓市場已經進入存量資產時代，如何透過運營管理提升服務質量，增加專案價值，已經成為開發企業最亟待解決的問題。

什麼是資產運營?

眾所周知，商辦物業例如寫字樓、產業園區等所有者或運營者的核心目的是透過資產管理、資產運營來提升資產價值。 很多國內開發企業選擇與戴德梁行、仲量聯行合作，本身也體現出對物業實現保值、增值的決心與負責任的態度。例如，在香港最有名的新鴻基地產，其自主經營與對外銷售的商業地產比例大體在7:3左右。 此外，對於寫字樓而言，資產管理的另外兩大核心“服務功能多樣化”和“商務環境品牌化”也正在全力打造。

服務功能多樣性是高品質寫字樓的必備條件

作為現代寫字樓，特別是那些在功能上接近於酒店，自身不僅有商務中心、會議中心，而且還有會所、酒吧、咖啡廳、健身房、美容美髮廳等綜合性的寫字樓，更需要綜合性的物業管理。 物業服務企業應在這方面積累更豐富的經驗，不僅有會所綜合管理經營的專業性人才，而且有一整套成熟的會所經營模式，能有效地對寫字樓的各項服務功能進行整合，形成全方位、多功能的寫字樓物業管理系統。寫字樓資產運營管理的主要工作內容包括哪幾方面？1.核心目的是提高租金收入2.區域功能及業態調整3.選擇最佳化的租戶結構4.服務品質不斷提升5.裝置設施提升改造6.固定資產及產權和權益管理7.維修改造資金籌措及管理8.樹立品牌形象