關於對於未來城市發展的預測

對於很多外來工來說，一個工作的城市，就是他們奮鬥的地方，俗稱賺錢的地方。那決定他會不會留在一個地方，主要就是看他能不能成為像本地人一樣的人。

國家推出的所謂租售同權，很多人的理解就是租房子也可以獲得學位，其實我覺得這個是不可能的。一個城市給你的福利，取決於你對這個城市的貢獻，所以為什麼高階人才，既配房子給你，還送學位給你呢？因為你的貢獻大，城市想留住你。但是如果你只是一個基層工人，連社保都沒有的話，那是享受不了城市的任何福利的。你隨時可以走，也沒人留你的。

租售同權是如何實現呢？目的又是什麼呢？我用自己的理解來解讀一下。

1.租售同權講的不是房產本身，而是權力本身

2.房產和戶口，現在是硬繫結的，沒有房產，就很難拿到當地的戶口

3.戶口的權利，主要是綁定了學位，而城市的學位也是一個很緊缺的資源，一般短期內難以增加。所以城市會優先給本地人，也就是有當地戶口的人，有些還按照入戶的時間來排序，意味著土生土長的本地人優先了。

所以總結出來的就是，房產綁定了戶口，戶口綁定了學位。要想得到好的學位就得拿到優質的學校周圍的戶口，也就是買優質學區房了。就有了炒作學區房的空間了，我買了學區房，入了戶口，等孩子學位穩定了，我就賣出去。還能賺錢！

那回到租售同權的問題上面，要解決這個問題，增加學位嗎？這可能是不現實的，畢竟優質的資源總是稀缺的。多建學校，這個是可以的，但是優秀的老師也是有限的。

城市需要留住人才，現在全國在搶奪人才的城市有很多，比如西安，大專以上沒社保可以入戶。最近佛山也要推出高明、三水買一年社保可以入戶，其他三區買兩年社保可以入戶，這個的目的很明顯就是希望留住人才，讓安心工作的人才，就算租房也可以入戶，然後留下來。不過這樣也會有一個很大的問題，就是學位會變得緊缺。這段時間佛山也大力發展教育，增加了很多學校還有擴充了一些學校的學位。目前佛山的戶籍人口是470多萬，常住人口是950萬，也就是說還有接近500萬人是沒有戶口的，究竟能夠增加多少戶籍人口，取決於ZF的政策了。

如果租售同權落實，那麼租房也可以入戶獲得學位，較便宜的公寓則會有一個很大的利好，也就是買公寓也可以入戶了，只是還得買2年社保。如果你確定留在佛山，兩年的社保也不是什麼大問題。