昨天，西安二批次集中供地拍賣終於正式開啟，繼昨天7宗住宅開發用地成交後，今天又迎來了7宗地塊土拍結果相繼出爐，如果說昨天的主角是高新中央創新區，那麼今天必然是屬於港務區。

截止目前，競得房企已累計有10家，包括龍湖、天地源、紫薇、電建、康佳（華僑城）等公司均有斬獲。

讓我們先來回顧下首日熱點地塊成交資訊：

1、拍賣首日，28宗公開拍賣的地塊中有11宗共計546.172畝土地出讓，其中共成交7宗共計336畝、攬金61億；

2、成交地塊5宗位於高新三期中央創新區、曲江大明宮和經開區高鐵新城分別有1宗地塊成交；

3、高新中央創新區5宗成交地塊均位於未來之瞳附近，容積率均為2.8；

4、最大贏家龍湖直接拿下高新中央創新區3宗140.59畝住宅用地，成交總價共計29.5億元，毛坯銷售均價在26383—26485元/㎡；

5、天地源以總價7.6億元競得高新中央創新區一宗33.9畝用地，溢價率8.57%，樓面價14728元/㎡、毛坯銷售均價26397元/㎡，同時也是此次高新中央創新區樓面價最高的地塊；

6、紫薇以總價15億元競得高新中央創新區72.8畝用地，樓面價10787元/㎡、毛坯銷售均價26419元/㎡；

7、寶雞聚豐底價摘得高鐵新城1宗地毛坯銷售均價在15199元/㎡，陝西鵬鯤置業有限公司競得曲江大明宮地塊，毛坯銷售均價19702元/㎡；

8、1宗高鐵新城+2宗曲江大明宮地塊終止出讓、另外1宗位於曲江大明宮鳳城一路地塊現場競拍至最高限價後，轉為19日透過搖號確定最終競得人。

如果說西安二批次集中供地中龍湖是房企中最大的贏家，那麼港務區無疑就是西安眾多區域中的贏家。

除了今天拍賣成功的7宗地塊，10月18日港務區還將會有7宗地迎來供應，也就是說，未來兩年，西安的新房市場中供應量最大的依然將會是港務區，預計將會有10餘個新盤迎來入市。

因此之前如果沒有搖上港務區板塊內樓盤的購房者也不用氣餒，接下來還有很多的機會。

而在今天港務區土拍的房企中，依然是以國企央企為主，其中最大的看點無疑就是康佳（華僑城）摘得的3宗地塊。

事實上，此次康佳拿地也並不意外，早在今年的3月份，康佳專案落地港務區時，在與西安國際港務區管理委員會簽署的協議中就有提到：為加快產城融合和支援專案建設，康佳絲路科技城專案擬獲取部分配套住宅用地並爭取專案優惠政策。

此次康佳所摘得的地塊位於華潤紫雲府的東北側，也是港務區目前正在大力發展的政經板塊。

值得一提的是，就在昨天，華潤紫雲府也迎來了最新一批房源的價格公示，精裝均價在1.5W元/㎡，與今天康佳所摘地塊規定的毛坯銷售均價相差不大。

港務區除了上述地塊底價成交之外，GW2-15-7地塊在拍賣過程中達到15%的最高溢價，將於10月19日透過搖號確定最終競得人。

雖然西安第二批集中土拍還沒有結束，但從這兩天房企報名情況、部分土地遭遇“棄牌”、以及土拍前夕頻現地塊終止出讓的訊息，可以看出西安的土地市場同樣遇冷，房企拿地熱情大大降低。

部分土地雖有房企報名，但卻寥寥無幾，與以往土拍的熱鬧場面形成鮮明對比。

而之所以造成房企拿地意向低的原因：

①、“二手房限價”已正式成為新一輪樓市調控風暴眼，而當前西安也正式建立了二手房指導價機制，這個措施一來毫無懸念，西安也像深圳、成都等大部隊一樣，二手房成交量嚴重下滑。

一二手房價格倒掛紅利被大大降低，使得購房者的觀望情緒濃厚，置業更為謹慎不再輕易出手，必然將會讓房企趨於理性、拿地的熱情“降溫”。

②、在第二輪集中供地競拍規則中，溢價率上限雖下降均沒有超過15%，但對房企的購地資金做出了要求，這也變相提升了參拍門檻。

這一次集中供地，公開拍賣的地塊在出讓公告中明確要求： 對於競拍企業，同一企業及其控股的各公司不得參與同一宗地的競買，也就是說禁止多個馬甲買地；並且參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

這對於現金流緊張的房企來說，無疑是一大致命性的打擊，連上場參賽的資格都沒有了。

接下來，西安第二批集中供地中還有7宗位於港務區的地塊將於10月18日拍賣，另外還有1宗位於曲江大明宮地塊於10月19日搖號，最終花落誰家，我們也將繼續關注。