終於，定調了。

今天（20日）下午，廣州住建局公開《廣州市關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（徵求意見稿）》。

由此，廣州成為住建部出臺城市更新檔案後，第一個跟進出臺政策的城市。

內容很重磅，對樓市也有重大影響。

綜合業內大咖的解讀，舊改不會暫停，而是積極穩妥推進，防止大拆大建。

這裡面有十大重點內容，需要關注：

1、積極穩妥實施城市更新行動。

廣州接下來將分割槽分類推進城市更新，這也說明，城市更新，還是可以做，這是最大的定調。

2、防止大拆大建，保護、利用、傳承好歷史文化遺產。

這是改造的底線與邊界。

城市更新，要堅持應留盡留，不隨意遷移、拆除不可移動文物、歷史建築和具有保護價值的老建築。

沒有開展歷史文化資源調查評估、沒有完成歷史文化街區劃定和歷史建築確定工作的區域，不能實施城市更新。

最大限度保留老城區具有特色的格局和肌理，延續城市的歷史文脈和特色風貌。

3、嚴格控制城市住房租金年度漲幅。

城市更新，說到底是一項民生工程。

不能短時間、大規模進行拆遷，要尊重居民安置意願，嚴格控制大規模搬遷。

確保住房租賃市場供需平穩，防止出現住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，嚴格控制城市住房租金年度漲幅。

4、公共利益落地。

這是實現產城融合、職住平衡、文化傳承、生態宜居、交通便捷、生活便利的根本，也是城市更新的責任和初心。

著力補齊基礎設施和公共服務設施短板，提供高質量產業發展空間，從而推動城市結構調整最佳化，提升城市品質。

5、控制開發節奏。

強調剛性管控，統籌謀劃。

城市體檢評估先行，合理確定城市更新重點、劃定城市更新片區。最佳化城市更新目標和任務，合理控制城市更新規模、調節開發節奏：

條件成熟的儲備庫專案可納入年度計劃管理；未納入專案儲備庫的，不得開展城市更新前期工作；未納入年度計劃的，不得審批實施。

6、科學規劃。

科學編制城市更新專項規劃，將城市更新納入國土空間規劃“一張圖”，在全市範圍內系統研究。

也就是說，由原廣州城市更新局（原三舊辦）對於城市更新審批許可權，大方向上由國土規劃部門審批。

也意味著，舊改將更加規範和科學。

7、深入推進老舊小區改造。

持續加大老舊小區改造工作力度，進一步完善和修訂老舊小區微改造內容及標準。

統籌小區存量資源、開發利用低效用地，盤活利用存量公房。

鼓勵社會資金參與，老城改造還是有機會！

8、發展保障性住房。

城市更新，需要統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，允許適當增加建築面積用於住房成套化改造。

透過“留改拆”並舉方式增加保障性住房供應。

引導建設集中式保障性租賃住房，以中小戶型為主，租金低於同品質、同地段市場租賃住房租金。

66萬套保障性住房供應的指標落地，結合城市更新，指日可待。

9、推進新城建。

城市更新行動，更加系統和完善。

本次創新提到，城市更新中，聚焦智慧化市政基礎設施、智慧社群園區、智慧建造與建築工業化協同發展；按照“智慧社群”標準推動更新改造。

以新城建賦能城市更新，培育新型商業模式；推進社群資訊基礎設施建設。

10、壓實主體責任。

“強區放權”的策略將得到進一步完善。

透過全面梳理評估，面向下放至區的城市更新審批事項，對於各區暫無能力承接或易造成重大失誤的審批事項，將按程式上收。

同時，結合公眾參與和專家諮詢，對各區實施城市更新行動情況定期檢查，加強城市更新實施評估。

所以，大家不要著急躺平了！

另外，關於舊改、樓市的秘密，有些不能公開說的，不方便說的，如果你感興趣，我們在“小密圈”裡說。

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