深圳甲級寫字樓租金連跌五個季度，並且迎來九個新增專案（共11棟寫字樓）入市，新增供應量共計約69.1萬㎡，是2018年同期的3.1倍，亦是本年度內首次迎來新增供應的季度。

全市平均租金環比下跌5.2%，同比下跌10.2%，至人民幣每平方米每月208.3元。

第一：大環境影響，經濟不景氣導致

從2015年開始，準確的說是從2015年股市大跌開始，2015、2016、2017、2018這4年，完全是韭菜的收穫季節，一茬又一茬，直到2019年，大盤一直在3000點左右，說明已經無韭菜可割了。韭菜們都回老家種地去了！！！！

韭菜割完了，又是房地產限炒、金融暴雷。。。以前賺快錢的方式都被卡死了。

接下來就是，你該離開這裡了。

第二：淘汰低端產能

在深圳的人都有一個很明顯的感覺，街道上、商超裡的人越來越少，最直觀的感受就是2017年是個節點年，以前的東門、華強北別說節假日，就是平時都可以用人山人海來形容，而現在的東門和華強北門可羅雀。這都是淘汰低端產能的結果，首先是工廠搬遷，帶走了大批人量，還有跟隨的家庭成員。

第三：高房價

這些年二三線城市發展迅速，很多方面已經不遜於色深圳，而且生活成本、教育成本等比較合理，當地政府也有相應的人才支援，所以，回家創業或找工作也是一個重要原因。

第四：高地價

這基本針對於大型用人企業，典型的就是華為，華為將研發和製造團隊全部遷到東莞的華為基地，這完全是帶走了一個持續的人才流量，這樣的企業不僅是交稅大戶，也是一箇中高階重要的消費群體，東莞可謂是撿到一個寶貝。除此之外，還有很多這樣的大型企業外遷出深圳。

第五：移民城

大家對深圳的定位就是一座移民城，吸引人來的原因說到實質就是政策，早些年吸引外資、吸引港資、吸引內地人才，無一不是政策帶來的效益。但是，落葉歸根在國人心裡根深蒂固，如果來深圳的人才無法落地，深圳也只是一個“人流的緩衝池子”。當二三線城市開始逐步壯大，相比較，深圳的優勢也不再那麼明顯或吸引人，那麼這個緩衝池子裡的人數量會越來越少，也預示著，深圳出現瓶頸就出現了。

最後回答，為什麼深圳辦公樓的空置率比其他三個一線城市都要高呢？

答：其他三個原住民多