眾所周知，福州的主城面積並不大，主要的優質板塊都集中在二環以內或者二環中間，像西二環和東二環已經發展得很成熟了。
熟悉福州的都知道，南二環一直飽受詬病，因為南二環是整個福州二環裡面最像城鄉結合部的地方，畢竟南二環的交通線路和城市景觀建設很一般，再加上週邊還有大量的居民房，顯得比較雜亂影響景觀效果，說是城鄉結合部都毫無違和感！
而身處其中的江南CBD自然在大部分人眼裡也依舊還是城鄉結合部！真的是這樣嗎？
江南CBD
說起福州的CBD其實接受度最高的仍然是福州五四路，只有五四路才是大家心目中的真正CBD，其實福州並沒有少規劃CBD的建設，比如說今天我們要講的江南CBD。
江南CBD，這個板塊位於連江南路以東，二環快速路北面，江濱西大道南面；位置還是不錯的，早在17年就已經定位為中央商務區，再加上一江之隔的臺江金融街相互照應，配合一下東二環就形成東面的聯動了！
可問題就出在這，福州的CBD可不少！除了五四路以外還有金融街、閩江北、江南、三江口、濱海新城、東二環六個CBD。目前東二環和金融街相對成熟，可以說按照福州的規劃，未來的福州遍地高樓大廈。
這麼多的CBD，新晉的江南CBD瞬間就亞歷山大了！不過也因此讓剛需群體也看到進駐二環內的希望！那麼剛需能否在江南CBD板塊上車呢？
房價
對於剛需而言，房價基本上都是第一考量要素！眾所周知福州的房價還是比較高的，對於年輕人來說是比較大的負擔，更何況福州的收入其實並不是特別高，而目前江南CBD卻是目前二環內少有的價效比很高的區域！為什麼這麼說呢？
隨著福州在土拍過程中實行“雙限”（限地價、限商品房銷售指導價）政策，5月12日福州今年第二次土拍，鑫鵬凱佳實業7.75億競得江南CBD片區的兩幅地塊，限高65米以下，商品房銷售指導價為27500元/㎡。
27500元/㎡可以說是一定時期內鎖定了未來江南CBD板塊的商品房銷售指導價。
二環之內，臨近地鐵，還附帶江景，這個價格具有極高的價效比。不過對於絕大部分剛需而言還是偏高，哪怕是價位卡在2.1萬/㎡，也只能購置小戶型，甚至是單身公寓！對於家庭的剛需族並不友好！
區位配套
首先必須明確的一點是目前CBD還沒有完全建成，而且詳細的規劃也是是2019年年底才出來的，也就是說各項配套措施其實還需要很長時間的建設，未來三五年內很有可能這個板塊還是在持續建設階段。
首先是交通，畢竟在二環內，公交的配套還是很完善的，除了堵一般沒啥問題，然而軌道交通問題卻不小，因為根據目前的規劃建設，江南板塊只有東北部會有四號線穿過，大部分地區並沒有辦法覆蓋，所以軌道交通配套就缺失了！
接著就是教育配套啦，因為一開始就已經做了規劃，所以片區內是有教育資源配套的，然而目前也只能說處於一般但是有的狀態，不過現在也是有中小學落地了，教育資源有所加持吧。
最後再來說一下商業配套吧，畢竟有配套成熟的板塊就意味著這個板塊在生活上更加便利，畢竟身處在老倉山，學生街、萬達廣場、SM廣場也紛紛落地，然而片區內暫時沒有大的商圈，這個著實有點美中不足！
總結
南二環雖然之前被稱作城鄉結合部，但是隨著這幾年的發展，商圈的建立，雖然目前還不足以和其他發展更久的板塊相比，但是總體來說是一個成長速度和空間都比較大的板塊。而受到政策加持的江南CBD板塊也是未來可期！
然而目前的房價讓剛需上車的難度很高，而且配套還不完善，如果有能力的話，還是可以考慮一波的，以時間換取空間，畢竟一個板塊從不成熟走向成熟是需要非常長的時間的，少則也要三五年，對於想要在江南CBD板塊安家置業的購房者來說首先要能夠接受這個避免在購房中後悔，畢竟置換房產並不是一件特別輕鬆的事情。
整體來說江南CBD算是二環內價效比還不錯的一個板塊了。但是剛需購房者上車難度很大！