房價真的會跌。

但談房價漲跌的意義必須建立在時間的把握上。就好比股市一樣，股市有牛熊變化，是個人都知道，股票不可能永遠漲或者永遠跌，但問題是什麼時候漲，什麼時候跌，這才是最大的價值，而這個時間點才是炒股最有價值最稀缺的資訊。

房價也是一樣，脫離時間談房價漲跌也是沒意義的。不知道大家發現沒有，所有人都承認房價存在泡沫，但至少從目前來看，沒有一個權威的人士敢說某個時間點房價會跌。

之所以不敢說，我覺得至少有這麼幾點原因：

1、中國的房地產政策變化太快，經濟界人士往往只能以相關模型推測房價走勢，但相關模型在強力的政策面前往往很無力。謝國忠之流就是這樣倒下的。2017年的調控成果是顯著的，但2018年，風向明顯變了。其實今年又是有點這個味道，一邊調控，房貸利率仍然在漲，但一邊在人口方面放水，等於是繞開了防火牆，房價焉能不漲？

2、中國的經濟到目前為止仍然相當依賴房地產，任志強為什麼能成為“超級網紅”，屢屢言中，其實就是因為他認清了這一點，他有個著名的“夜壺論”，現在仍然適用。這一點，看土地價格就行了，看土地成交量就行了。

房地產有多重要，不言而喻。

3、一直說的都是“穩房價”。很多地方政府在調控房地產的時候，都設定了限價，但你得看清這個限價是怎麼定義的。可以看看湖北，他們提出房價漲幅要與人均收入增速相適應。收入和房價都在增，但他倆保持一致，等於是沒漲。那麼就有問題了，收入分化是相當嚴重的，非常多的人收入增速是低於人均增速的，常常抱怨被平均。

大家問房價漲跌，其實更看重的是房價的短期走勢，比如一兩年內房價的走勢，以確定是否要買房，以及買房的時間點。但房價的短期波動偏偏是比較小的，你想找一個最佳的入市時間點，是相當難的。這也是為什麼對於剛需來說，我們建議大家不要過度看重調控政策，而應該根據自身條件來決定購房計劃、入市時機。

剛需買房，有首付，對收入有信心，就可以買，這個觀點說了很多遍，但很多人不這麼認為，但只有買過房的人才知道這句話的價值。

記住一點，及時買房的人與用10年甚至20年的時間來賭房價泡沫破滅的人，誰才是贏家，我想大家應該比我清楚。

有房子就有籌碼，可以隨時轉變。沒房子就是無產者，你沒有籌碼，主動權是根本沒有的，一方面要承受房租上漲的壓力，而如果後期想買房，房租上漲又會侵蝕購房週期，你不得不花更長的時間來累計購房資金，只能被牽著鼻子走，處處被動。