2019年“雙11”臨近，電商巨頭們又開始躊躇滿志，已經拉開架勢準備再創奇蹟。自從2009年淘寶網創造“雙11”以來，這個日子就慢慢演變成了全民購物狂歡節，並年年創出新的銷售奇蹟。以淘寶天貓資料，2009年銷售額5200萬元，2010年猛增到9.36億元，此後銷售額逐年擴大，到2018年，銷售額達到2135億元。這是1個電商平臺1天的銷售額，資料的確驚人。

今年的“雙十一”，又有了新看點、新花樣。

新京報訊息，10月15日，阿里巴巴旗下的阿里拍賣稱，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與購物節，這些房源覆蓋了多地熱門學區房、地鐵房和景區房等，並有各種優惠活動。2012年，阿里巴巴重啟上線拍賣業務，旗下的阿里拍賣平臺涵蓋了司法拍賣、資產拍賣、車房拍賣、珍品拍賣和福斯拍賣等交易場景。而在過去一年時間，已經有近3000萬人次在阿里拍賣平臺看房、買房。

無獨有偶，10月12日，在京東首屆科技地產大會上，京東房產透露，將在今年的京東11.11全球好物節上，聯合70個城市的200多家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。據悉，京東房產2017年上線，此前已和碧桂園等開發商合作，消費者可以通過京東平臺了解開發商推出的房源。2018年10月，京東房產二手房業務上線，並納入當年雙11的促銷陣營，同年11月，京東推出租房業務。

阿里、京東同時在“雙11”推出網上賣房！這種訊息顯然引起各方興趣，成為兩大電商巨頭雙11節前的"熱身賽"。

是不是網上賣房真要風靡起來了？

近年，隨著網際網路科技不斷髮展，作為傳統行業的房地產，其經營銷售模式正在悄悄發生變化，首先做出改變的是傳統房產中介企業，他們在房屋租賃、二手房銷售中，通過搭建網際網路平臺，將供需雙方的資訊對接，提高了經營效力，擴大了市場規模，從而構建了競爭優勢，比如鏈家、安居客、我愛我家等。

同時，來自開發商自身的銷售渠道也在發生變化，許多大型房企開始通過網際網路來搭建自己的銷售網路，諸多房企的全網營銷APP現身於移動終端，例如：碧桂園的"鳳凰通"、恆大的"恆房通"、萬科的"分享家"、保利的"保利惠"、綠地的"房產通"、Sunny城的"Sunny房寶"等。在8月份金九銀十前夕，恆大啟動的全國性大促銷，就是依託自己的"恆房通"APP，形成一個全新的營銷渠道，實現了與購房者的及時互動和銷售對接。

那麼問題來了：如果房子實現了網上購買，會不會比原來更便宜呢？

這才是消費者所關心的問題。有業內專家認為，如果網上購房成為一個新渠道，成為一種新趨勢，理論上，房價能夠在原來基礎上便宜10%左右，這主要有如下原因：

1、 如此一來，房企會減少大量營銷成本和人工成本。只要形成類似阿里、京東這種大型電商平臺的看房、挑房、下單、買房機制，或者在房企自行開發的APP上經營粉絲經濟，一是房企可以節省大量的營銷包裝、廣告推廣等費用，二是能夠縮減大量銷售人員編制，從而減少工資、業績提成等費用，這2筆費用可以省下5%左右的開支。

2、 在傳統銷售中，房地產企業開發的樓盤大都通過銷售代理公司完成銷售任務，銷售代理公司要拿走樓盤售價的1~5個點作為報酬，如果實現網上購房，銷售代理公司將直接被淘汰，從開發商到購房者形成B2C模式，這筆費用就省了。

3、 電商的最大特點就是貨比三家、價格資訊非常透明。傳統買房時，購房者要跑樓盤看房的時間成本很高，如果房子放到網上銷售，購房者在選購時，不僅節省大量時間，同時能對各種樓盤、戶型、價格等進行綜合對比，在價格全透明的情況下，各樓盤之間的競爭最後會導致價格下降。

當然，由於房子這種商品的特殊性，最後能否全面實現網上購房，現在還有不少難題需要解決，例如，購房者看房、實地體驗的問題，交易流程問題等。不過，如果作為O2O模式來運作，以網際網路平臺為依託，實現線上線下融合，網上下單，然後再線下完成交易流程，現在已經不成問題。

顯然，電商在經歷了過去"小件商品"網上購物後，這種類似房子等"超大件"商品的網購時代正在悄悄來臨，隨著VR、AR、5G等新技術不斷髮展、成熟，在購房這件事情上，整個交易流程中，將會有更多功能可以在線上實現，因此，網上全流程實現購房的夢想也並非遙不可及。

2019年的“雙十一”，阿里、京東啟動網上賣房，這或許又是一個標誌性事件，預示著傳統房地產企業的營銷，將進入網際網路競爭時代。房地產是一個關乎億萬人群的民生大事，如果電商能夠開啟房地產的新銷售模式，並以電商的低成本優勢，讓房價最終也能降下來，那將是對樓市健康發展的一大貢獻。如此，消費者才真正成為贏家。