今年 7 月份，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一地產信託，被監管層約談警示、按下暫停鍵。到現在，不過兩個多月時間，2019年已經為房地產提供超5000億的信託資金，竟然說腰斬就腰斬了。

要知道，2019年前7個月，投向房地產領域的信託產品共發行3313款，總資金規模達5359億，佔據信託資金半壁江山。是國家斷了銀行的“糧食”後，房企的主要融資渠道，可短短的一個多月……

中國房地產市場政策市的威力可見一斑。5000億融資，說腰斬就腰斬...

降價求生，四處尋錢，甚至不惜踩紅線

房地產行業本身便是資金密集型行業，三高（高週轉、高負債、高槓杆）絕對不只是說說而已。現在融資渠道被腰斬中斷，缺錢就成了現實問題。

有資料統計顯示，截止2019上半年，已披露年報的86家上市房企，有息負債合計高達2.67萬億元。其中，有14家房企有息負債超500億。

而下半年是房企還債的高峰期。隨著時間的推進，房企的資金壓力正與日俱增，將會有越來越多的房企陷入“賣身自救”的窘境。

面對如此境況，房企對融資的需求和渴望，以及在短時間內回籠資金的需求和渴望將空前高漲！或許，到了被逼急的時候甚至會鋌而走險！

進入2019年，房企銷售速度明顯下降，對現金流的需求正在逼迫房企降價。

融創：加強去化，回籠資金，暫緩三四線佈局，投資高科技產業曲線拿貸

旭輝：宣佈以銷定產、降低庫存，提高去化、加快回款

富力：暫停拿地，全員賣房，四處找錢 ，暫停擴張，全力活下去

即使是頭部房企，在這個樓市維艱的時刻，也不得不把現金流作為第一位。

恆大：7.5折賣房，全國地產開啟促銷，只為了回款握住現金流

碧桂園：“裁員”數萬，近年第一次員工負增長，降低人力成本開源

甚至有房企，不惜背地裡付出一定代價，吸引信託資金為自己違規提供資金支援。

華夏幸福剛剛獲得一筆60億的永續債，這筆融資來的方式是有點踩紅線。

中信信託、中原信託通過信託資金，分別向九通投資進行永續債權投資。而九通投資是華夏幸福的子公司，這相當於變相向華夏幸福輸送資金。這也算是“曲線救國”，但有點踩線的味道， 相當於變相融資。

而降價目前只是個別城市的個別樓盤，頗有星星之火還未燎原的味道。但有一點可以確認，接下來的一段時間，樓市的下半場難了！

樓市，進入下半場

普漲時代已經結束，矇眼買房的時代已經過去。樓市，進入下半場。無論是一二線城市，還是三四五線城市，未來都將面臨一輪房價洗牌。三種城市將越來越被邊緣化，未來的風險也越大。

政府希望大家把錢拿去做實業而不是槓桿炒房。中小企業正嗷嗷待哺，這個時候，居民房貸卻一而再的不斷上漲高訖打臉啊。

8月27日，國家金融與發展實驗室國家資產負債表研究中心釋出《2019年二季度中國槓桿率報告》顯示，2019年二季度的居民槓桿率從2018年末的53.2%增加到55.3%，半年累計上升2.1個百分點。

之前都是認為大家（開發商、購房者、房東）都會有些大局觀，一方面還想讓地產拖底下經濟。所以此前一直還算給大家“面子”，可最後發現大家都不以為意沒有大局觀。

因此，就乾脆直接全部“限制”住，這一波如果降準才把房地產提前就排除在外，接下來對銀行板塊有正面刺激，但去炒房地產板塊就是政治覺悟不夠了。

接下來的樓市下半場，只要國家不鬆口，就會越來越難。實業、股市將會是第一位，也是近年來在政策地位上首次超過樓市。

中國樓市是典型的政策市，沒有人能看到未來，誰也不能保證自己不會看錯。