雙11前夕阿里、京東兩大電商紛紛推出網上購房產品，累計房源16000套。

1、阿里拍賣將在雙11當天，推出上萬套特價房；

2、京東宣佈將在今年雙11期間在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。

雙11不僅是購物節，更是全年經營、市場地位、股價高低的主戰場

對阿里和京東來說，雙十一是一年最重要的創收時間，對公司全年經營、對市場地位、對股價都可能會構成重大影響。過去幾年的雙十一，電商的銷售金額創出天文數字的記錄（比如天貓超過2000億）。但是今年不同，今年全社會商品消費零售總額增速創出新低2003年5月以來的新低。所以，在大家不太願意花錢的情況下，如何讓雙十一的交易資料更好看，就是京東和天貓需要努力去做的了，房子是大件商品，加入到銷售額對於扮靚資料非常有幫助。

期望通過房子汽車這樣的大宗消費產品一舉甩開拼多多

以京東為例，如果6000套房子平均每套總價150萬元，交易額就能達到90億元，相當於去年全年其交易額的5.6%，單品類能有這麼大貢獻，其實非常可觀了。

2019年9月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長2%

這裡有一個數字：增長2%。雖是增長，但是這樣的漲幅放在 “金九銀十”之際，無疑是褪色的。因為兩個原因，一是9月降價打折幅度之大，前所未有，即便如此，置業潮都沒有來臨；二是8月成交量環比下降9%（40個典型城市新建商品住房成交面積），是年內新低，而9月在此基礎之上的增長，已經算不上增長了，只能算是一種反彈。

在這種背景之下，房子從線下走到線上就可以理解了，是因為房子並不是那麼好賣，即便是打折促銷，也是效果平平。

指望網上能低價搶到一套房子，雖然不可能實現，但是網上賣房，卻讓我們看到房子迴歸居住屬性的希望。（炒房暴富的時代已經結束，租房消費的時代已經到來，享受生活別跟房貸過意不去更是一種生活態度）

常規買房，要麼到開發商那兒登記購買新房，要麼到中介那兒登記購買二手房。不管是新房還是二手房，價格都是開發商或者是中介（原房主）定的，這樣購房者對房價的是沒有什麼影響的，要就買，不要就走。

但通過阿里、京東的平臺來銷售房子，不管房源是新房還是二手房，都是公開面向市場，這樣有助於價格的公開化，以及購房者與賣方的博弈。這是一種更科學賣房市場。

當然，短期之內，這種成為銷售方法不會主流，但長期來看，以後房子上線拍賣，會有較大的發展空間。

無論是阿里還是京東，拍賣房產只能作為一個新渠道，還是按揭和首付需要線下完成，購房款的兌付和退款無法通過線上來決定。

電商帶來房產銷售的新嘗試，但歸根結底，開發商拿出房源出來線上拍賣，可能只是看做廣告推廣，藉助雙十一的節日氣氛來營銷。

如果你來了，無需打賞，但請讓我知道，你來過……

作者簡介：

基金合夥人、自媒體人、我堅信，最容易賺錢的時間是十年前，其次就是現在……