最近，#全球城市競爭力#報告公佈，報告顯示，深圳經濟競爭力排名中國第一，全球第四！

9月24日，在第74屆聯合國大會上釋出了由中國社會科學院（財經院）和聯合國人居署共同完成的《全球城市競爭力報告2018-2019-全球產業鏈：塑造群網化城市星球》。

▲圖片來源：聯合國官方微信

該報告關於經濟競爭力的資料顯示：中國五城進入全球TOP20，分別是深圳、香港、上海、廣州、北京。其中深圳排名中國第一，全球第四。這說明深圳這個城市當前的創造價值、獲取經濟租金的能力在中國乃至全球均名列前茅。

▲圖片來源：聯合國官方微信

要知道，這個經濟競爭力排名中國第一的城市-深圳，是“官宣”的國內唯一的“先行示範區”；發展定位是：到本世紀中葉建成“全球標杆城市”。

在#示範區行動計劃#中具體地提到了未來深圳要“立足全球座標系，對標紐約、東京、倫敦、巴黎、香港、新加坡等世界頂級發達城市。”

辛木君認為，深圳這個經濟競爭力排名中國第一、全球第四的城市，“示範區”政策的出臺將推動其加快發展。而深圳未來不僅發展對標世界頂級發達城市，房價也將對標全球頂級城市……

Part 1“示範區”利好下專家看好深圳，房價將達50、80萬

在中央明確支援深圳建“先行示範區”後，專家一致看好深圳。

著名經濟學家巴曙鬆，第一時間在微博上提到了：環深圳城市群。

在專家一直看好深圳的情況下，關於深圳未來的房價，一個深耕深圳房產市場領域的地產從業者根據十幾年的從業經驗，預計未來深圳“塔尖上的房產”將達50萬/平。

50萬/平聽起來已經很高了，然而著名財經作家吳曉波，在“吳曉波頻道”的微博裡面提到：“保守估計，深圳的天花板價格可以再乘以2-2.5，達到全世界頂級豪宅的均價，大約80萬/㎡。”

據辛木君了解到，目前香港均價約34萬/平，倫敦均價31萬/平，紐約均價25萬/平，而目前深圳均價5.7萬/平，最貴的超過20萬/平。

未來深圳的發展是對標世界頂尖發達城市，可以預見未來深圳的房價還有極大的發展空間，頂尖物業去到50萬/平、80萬/平也不是不可能。

Part 2資本角逐深圳深樓市成交火爆，臨深房價4.7萬/平

在“示範區”禮包下，不少專家均表示看好深圳，大量資本亦選擇了深圳樓市，深圳樓市也出現了一股小躁動……

▲圖片來源：quanjing全景

從供應端來看，深圳8月供應量出現了較大幅度的上漲。其中，批售總套數較七月上漲約117%，批售住宅約上漲49%。

從市場角度來看，8月底深圳連開四盤，銷售全線飄紅。有新盤半天吸金逾50億！有的新盤客戶轉化率高達90%，整個市場進入了活躍期。

▲圖片來源：咚咚找房

辛木君盤點了一下，發現8月底推出的四個專案涵蓋了住宅、公寓還有綜合體，種類豐富。從價格也不難發現，福田-景田新推出的住宅專案均價達到了10.5萬/平，最低的光明均價也突破了5萬/平。

與深圳火熱相比，臨深城市也不甘示弱……

▲深圳與臨深城市

根據合富研究院統計資料顯示：八月中山新房網籤突破8000套，環比大漲49%，漲幅位列灣區第一。

▲資料來源：合富研究院

不僅中山樓市爆發，根據東莞市新建商品住宅網上籤約價格情況（2019年3月-8月）顯示：東莞鳳崗部分住宅網簽單價高達4.7萬/平。

辛木還記得17年有一個朋友在鳳崗上車時單價才1.7萬/平，而現在最低的2.8/平，最高去到4.7萬/平。可見，“示範區”對於深圳乃至臨深樓市來講，可以說是很猛的“催化劑”！

Part 3剛需買不起深圳的房？別走！這裡還有3.5萬起/平的新房！

根據上海易居房地產研究院釋出《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示：在全國50個典型城市中，深圳房價收入比以36.1排名第一，領先第二名6.1個點。

▲資料來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

可見，即使沒有“示範區”這個利好，深圳的房價也是妥妥的第一。面對深圳高企的房價，很多剛需族紛紛感嘆“要不起”，但今天辛木君要告訴你的是，很多時候你覺得你買不起房，其實不是真的買不起房，而是你沒有找到價格合適，品質好的房子。

辛木君前段時間盤點發現有一個位於深圳龍崗國際低碳城區域內的網紅盤——凱東·吉祥悅府，只要3.5萬/平起，與深圳二手房5.7萬/平的均價相比，有兩萬多的價差，與臨深的東莞（鳳崗）相比，有一萬多的價差。

▲專案效果圖

不僅與深圳全區均價、東莞房價相比有優勢，即使與同片區相比，吉祥悅府的價格也是極有優勢的。根據鏈家網的資料顯示，目前龍崗二手房均價約4.2萬/平，與吉祥悅府之間存在7000元/平的價差，71平的房子價差接近50萬。

據了解，吉祥悅府主推建面約71-128平戶型，梯戶比2梯4-5戶；總價200多萬，首付僅需要75萬起步。

同樣的價格，在南山、福田等地只能買到30平左右的房子，在寶安、龍華、羅湖也只能買到40平左右的房子，在吉祥悅府可以上車71平住宅，面積多出1倍左右。

有人說，買房不能只看價格，交通便利程度及產品品質也很重要，直接影響居住品質和未來的升值空間，其實吉祥悅府在這兩方面也不差。

Part 4用時間換空間？錯！做對選擇即可多得近一倍空間

凱東·吉祥悅府位於國際低碳城內，國際低碳城片區位於東部橋頭堡，也就是說未來專案所在片區將可坐享東部戰略1.4萬億的紅利。從位置上來看，專案還緊鄰龍崗、鹽龍大道，可串聯起清平高速、南坪快速等6條高速，快速通達福田南山、羅湖、龍崗中心城。

除了快速路，專案周邊還規劃了地鐵3號線東延線和21號線，這兩條地鐵線路建成後兌現後，將提高專案到深圳市中心的通達便利性，給專案區域帶來重大利好。在提高通行效率的同時，也給地鐵物業帶來一定的升值空間。

吉祥悅府臨近規劃中的地鐵3號線東延線坪西站，交通兌現後可快速通達羅湖、福田中心區。

地鐵3號線東延線通車後，從吉祥悅府到福田中心區的通勤時間與寶安到福田通勤時間差不多，參考鏈家網上公佈的房價資料，同樣的價格，如果選擇吉祥悅府可以多享受約30平的空間。

以前總說，用時間換空間；現在你只要選對了專案，不用多花時間，也可以多換空間。

除了地鐵3號線東延段，目前地鐵21號線（規劃中）也確定將納入地鐵五期建設，該線路西起前海、東至坪地，速度比肩地鐵11號線，距離專案最近的站點為“新生站”，屆時可換乘3號線東延線。

除了通過快速路、地鐵，專案所在區域還規劃了深惠城軌，待深惠城軌開通後，將大大提升專案通達前海、西麗以及北站等地的便利性。

對於吉祥悅府來說，交通的便利性是其實是指其中的一個價值點，而據辛木君了解，凱東·吉祥悅府在專案產品打造上也極具匠心。

Part 5好的生活品質源於優質產品

凱東·吉祥悅府專案佔地約3.5萬平，總建面約14.4萬平，由3棟住宅（1棟A\\B\\C單元、2棟A\\B單元、3棟）、2棟辦公和裙樓組成，還規劃了一所幼兒園。

▲專案效果圖

從整體設計上來看，專案容積率僅2.8，佈局上以住宅最優為主要出發點，六棟高層塔樓半圍合成一個最大化中心花園；總體形成了小區南低北高的通透的空間佈局，使得專案園林景觀、外部景觀最大化。

▲專案園林實景圖

從社群內部設計角度來看，專案小區內部有2.3萬平六悅星級園林。園林的設計上，專案聘請的是豪宅園林設計專家——貝森豪斯多維打造，這在深圳東部開發的專案裡面應該是非常少的。

▲專案園林實景圖

專案小區整體綠化率40%，據辛木君了解，一般小區綠化率在30%左右，而吉祥悅府周邊的小區吉祥悅府40%的綠化率帶來的不僅是多10%的綠意，更是一種生活方式。每天置身鳥語花香的環境中，對於繁忙的都市人來講，也是可遇不可求。

▲專案園林效果圖

除了專案本身宜居屬性高外，專案還處於一個面積約4700萬㎡的城市綠肺中，可享受鮮氧環繞的生態群落。

專案周邊有目前深圳面積最大的森林公園#清林徑生態公園#，面積相當於17個蓮花山或4個梧桐山大小；目前國內唯一的一個以龍文化為主題的園林式公園#龍園公園#；以及提供國家級釣魚場、水上Golf等旅遊專案的#森林公園#。

吉祥悅府主打建面約71-128平戶型，梯戶比為2梯4-5戶，車位比1:1.4。

從設計角度來看，吉祥悅府在產品的設計頗具匠心，從設計上實現大部分戶型朝南，大多數戶型達到南北通透。無論採光、通風，均有考慮到位，居住舒適度更高。

▲專案效果圖

吉祥悅府的電梯採用全新的日本三菱電梯，成本要較普通電梯貴30%。據辛木君了解，像京基100、卓越時代廣場等高階寫字樓及星河麗斯卡爾頓酒店採用的均是三菱電梯，三菱電梯不僅安全，乘坐也更舒適。

▲專案效果圖

品質生活源於好的居住環境，選擇在凱東·吉祥悅府，可以同樣的價格獲取多接近一半的品質居住空間，而且上車門檻只要75萬起，是低門檻上車深圳品質樓盤的難得機會。

目前凱東·吉祥悅府仍處於火爆銷售中，感興趣的朋友可以到現場品鑑。