8月17日人民銀行宣佈改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新一年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%（較之前下降了5個基本點），這基本符合市場預期。

作為重慶樓市的粉絲，我們最關心的莫過於房地產。

有人說，這實際上是一種變相降息。

真的嗎？

按照常規的理論，短期影響房價因素最大的就是金融，房貸利率直接關係到購房者的購買成本。所以這個訊息一經官方宣佈，便受到大家的廣泛關注，很多媒體炒作“房貸利率要降，央行防水，房價要開始漲了。”

我們以北京為例，在2017年北京樓市開啟了一波大漲的趨勢，最大的原因就是2015年330新政5次下調了房貸利率，並有7折房貸的利好。

可以看出，利率的低谷，就是房價走高的平臺。讀懂房貸利率，你就明白了未來房價趨勢。

判斷未來房價是否上漲，就要看房貸利率的調節。如果有一天銀行大喊7折放貸，下調利率了，你什麼都不用考慮，衝進去趕緊買房，因為下一波大牛市已經在路上了。

那麼，這次貸款利率下調，人們關心的房地產有“糖”吃嗎？

或許事情並不那麼簡單。

中國人民銀行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上表示：“這次推出新的LPR形成機制，旨在推進利率市場化改革，有利於疏通貨幣政策傳導機制，提高市場配置資源的效率，促進降低企業融資成本。”

這個要求一經提出，我便知道，本次降息其實是為了刺激持續低迷的實體經濟，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。“房住不炒”的政策堅定不移，難以動搖。“具體怎麼操作，過幾天央行將釋出個人住房貸款利率政策的公告，但有一點是肯定的：房貸的利率不下降。”

所以，此前媒體炒作的購房利好、房價要漲也是如泡沫般破碎了。原本很多開發商打算藉著這次降息的機會，為“金九銀十”做好準備，卻沒想到撲了個空。

總的來說，重慶樓市近期的大方向還是“穩”。新房市場雖然供應量減少，但去化率不錯。上週的成交面積為32.8萬方，環比上漲23%，開盤整體認購率達73%。二手房市場掛牌多，且漲跌幅度非常小。對於購房而言，剛需者只需根據自身的要求考慮合適的樓盤就可以入手了，但投資者則需謹慎。