摘要：前三季度全國房地產開發投資同比增長10.5%

近期，國家統計局公佈了《2019年1—9月份全國房地產開發投資和銷售情況》，從巨集觀資料上我們可以一窺樓市行情。

首先，有一組增長和下降的對比值得關注。

前三季度全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%。其中住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

儘管現在大家對大都市圈、大城市的投資更加看好，但實際上房地產開發投資上，東部同比增速（8.6%）相比中西部地區較慢，尤其是西部地區投資同比增長16.2%，增速明顯。

但與此同時，房企土地購置面積和商品房銷售面積卻是同比下降的。

1至9月，房地產開發企業土地購置面積（15454萬平方米）同比下降20.2%。相應的土地成交價款（8186億元）也同比下降18.2%。

商品房銷售面積（119179萬平方米）同比下降0.1%。除住宅銷售面積增長1.1%外，其他型別的商品房銷售面積都出現了不同程度的下滑。

比如，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。

但另一方面，商品房銷售額（111491億元）卻增長了7.1%。與銷售面積相同，除了住宅銷售額是正增長，同比增長10.3%外，其他型別的商品房銷售額同比明顯下滑。

比如，辦公樓銷售額同比下降11.1%，商業營業用房銷售額同比下降13.0%。

所以說房企的日子難過是現實情況。開發投資競爭依然激烈，未來想要有發展，現在還得投入。而實際的銷售和銷售額卻在下滑，再加上今年對房企境內外的融資都有諸多限制，而融資的成本也在增加。

所以，一些房企融資開始出奇招，比如寶龍地產。

10月15日，寶龍地產官網釋出公告：10月14日，寶龍地產配售現有股份及根據一般授權先舊後新認購新股份。看起來有點複雜，簡單來說叫"閃電配售"。

所謂閃電配售是相比發債、股票增發來說的。前者僅需要短短几日甚至一天內完成，而後者需要動輒數月。

閃電配售是大股東將手裡的既有舊股票打折賣給第三方承配人。而上市公司收到配售資金後，再增發相應的新股票給大股東。

相信蜜友們也看懂了這其中的奧妙之處：繞了一圈大股東手裡的股票數還和原來一樣多，但上市公司卻可以拿到一大筆錢。

寶龍地產此次大股東將1.466億股票賣給第三方的承配人，配售價格以前一日收市價5.91港元打折約8.63%。也就是5.40港元。而最終獲得約7.814億港元。

當然，這樣的神操作讓買了寶龍地產股票的股民傻了眼，也在市場上引發了很多爭議。

但也是現實所迫，儘管這樣的操作上市公司能很快拿到一大筆錢，但短期自然容易遭遇股價下跌和大股東被深度套牢。

希望房地產健康發展的長效機制能順利加速建成，讓每一個與此相關的人都能慢慢度過難關。