說起李嘉誠大家十分熟悉，李嘉誠是華人世界中最著名的地產商人，旗下的長江地產，現在的規模似乎趕不上恆大，碧桂園這些公司，要知道碧桂園在全國有2000多個樓盤動工，這麼大的規模連居於香港的李嘉誠都沒辦法做到。

但是即使如此，李嘉誠的地產大王的寶座還是十分穩定，內地大企業還是很難超越他們，關鍵原因是因為兩方的開發模式不一樣，李嘉誠手上有大量的收購地產，這些地產不僅每天可以坐享佣金，而且資產在不斷增值，近幾年李嘉誠賣掉了內地的不少地產，套現1000多億。無論是許家印還是王國強，他們都很少有這樣的收租地產，主要的收入來自於物業開發，如果一天沒有拿到地，停止樓房的開發，那麼他們就沒有一分錢的收入，大量的開發專案必須利用銀行的貸款，這使內地企業一般都背上大量負債，

總而言之，被譽為“李嘉誠的香港”的李嘉誠玩的就是資本遊戲，李嘉誠手中有大量的收租地產，李嘉誠也曾公開表示不會出售這些金母雞。目前的李嘉誠在全球有200多座商場，寫字樓，少量地產在新加坡和英國，這些地產的價值已經達到4200億，名副其實的地產大王，

在李嘉誠退休後，將4000多億的物業資產交給他的兒子李澤鉅，但是李澤鉅的思想比起李嘉誠更加開放，外表看起來十分保守的李澤鉅，內心卻是十分果斷，在李嘉誠退休後他立刻花了700多億收購澳洲能源公司，並開始了新的計劃，

李澤鉅打算拆除香港中環的和記大廈，並開始重建，這座大廈曾經李嘉誠說過：永遠不會賣掉它，河記大廈位於香港黃金地段中環，中環的地價冠絕全球，連王健林去香港時，都盼望著在這裡有一棟大樓，而他已經當了三次中國首富，還沒有實現當年的願望。

李澤鉅在重建和記大廈時並沒有採取常見的翻新策略，而是準備拆掉重建，雖然在重建時和記大廈需要花費4年的時間才能完成重建，就是在這4年裡，李澤鉅要虧損大量的租金，但是，李澤記的規劃十分有遠見，新的何記大廈預計有49萬尺的面積，樓高41層，內設185個停車場。而重建以後何記大廈，每月能收8000萬的租金，每年租金收入達到10億元，

據市場估計重建的合計大廈市值將達到335億元，這可以說李澤鉅輕輕鬆鬆就大賺300億，那麼為何記大廈可以還沒有重建完成就能被估價如此之高呢？主要是因為中環的寫字樓實在是供應不求，香港身為全球的金融中心，中環便是中心中的中心，有許多金融公司都在排隊進入香港的中環寫字樓，而重建後的何記大廈一改以往上世紀老舊的裝置，裝修，一舉成為全球最豪華的寫字樓，全球金融公司的蜂擁而至競爭這個象徵著高階的地位。

李澤鉅這個做法，確實十分有智慧，可謂是虎父無犬子啊，不僅敢捨去4年的租金，破釜沉舟的重建何記大廈，其中他的決心和勇氣都盡顯眼中