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昨天阿里宣佈推出「天貓好房」，要拉上易居一起，給開發商們定製線上售樓處，把3D看房、直播、金融服務都裝上，大家一起把線上看房購房這事搞定。

據說到場的房企大佬超過百位。

這是明擺著要和貝殼對著幹，而且走一條完全相反的路。

貝殼的做法是從髒活累活幹起，自己開門店、招小哥，從完全不標準化的二手房交易起家，再慢慢搞線上APP，切一手房交易，搞中介聯盟。一路摸爬滾打了18年才有今天的成績。

阿里的做法看起來則是一條革命捷徑，那麼累幹嘛！線上全搞定不就完了嘛！

問題是，如果這條路真能走通，房地產早就被網際網路化了，不是阿里就是騰訊，哪還有貝殼啥事。

市場也跟著表了態，訊息一出，昨晚貝殼股價大漲12%。易居今日開盤大漲11%，隨後一路跌至-5.5%。打臉如此。

我旗幟鮮明地看好貝殼，無論是線上APP是使用體驗，還是線下門店和小哥的服務品質，還真沒發現有比貝殼更好的。

但阿里對賣房子這件事一定有所覬覦：

首先貝殼在地產中介領域難尋對手，在那些徹底進入存量市場的城市，貝殼才是當地最大的開發商，每年賣掉最多的房子。

而騰訊是貝殼的大股東，阿里卻不是。所以在房地產領域的佈局卡位，AT對決又是阿里輸了，一如在短視訊、長視訊、本地生活等重要戰場。

其次，雖然房子不是消費品，但每年的交易額實在太誘人。

阿里巴巴2019財年的總交易額（GMV）有5.7萬億，貨幣化率3.6%左右。

而房地產領域今年的總交易額直奔25萬億去了，其中有2萬億的撮合（GTV）來自貝殼，貨幣化率2.1%左右。

可以看出來貝殼賣房子這事雖然貨幣化率低一些，但撮合的金額已經快趕上阿里體量的小一半了，擱誰都惦記。

可放眼望去，房地產領域實在沒啥像樣的打手，只好和易居合作。

易居的行業資料在業內很受認可，但賣房子真不行，也就乾點非常標準化的一手房銷售代理，像二手房交易這種髒苦累是不願下手的。

車子是居民部門最大的消費品，但房子不是，它是居民部門最大的投資品。

老百姓買房除了住，更圖它能給家庭財富帶來增值，這東西絕不會像逛淘寶一樣，拿手機APP刷刷就下單了。

哪怕是阿里最擅長的法拍房，真正想買的，也一定會花錢委託專業機構去線下做盡調。

一句話，賣房子這事，不走線下絕無可能。

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今天擇機買了點兒電影、航空、線下消費股，提前賭下十一假期。

用平安的分紅又買了一手平安。

其它無甚可說的。