10月18日，國家統計局釋出資料：今年前9月全國房地產開發投資98008億元，增速為年內最低；商品房銷售總額達111491億元，增長7.1%。

在"穩地價、穩房價、穩預期"的全面調控要求下，房地產的角色正在從拉動經濟的"引擎"逐漸成為穩定經濟的"壓艙石"。

2019年三季度，中央明確強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力防範房地產金融風險。

信貸收緊 房企開發投資降溫

自今年5月銀保監會下發"23號文"開始限制銀行和信託融資後，房地產融資渠道步步收緊，信託、海外債、銀行貸款、開發貸、ABS等的監管新政頻出。

居民房貸方面，全國首套房貸平均利率連續4個月上升，多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，嚴防信用卡資金流入樓市。

資金壓力讓全國樓市開發熱潮降溫。前9月房企土地購置面積、土地成交價款都有較大幅度的下降。

今年1~9月份，房企土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

按照慣例，房企每年都會針對"金九銀十"做一波促銷活動。大部分企業上半年銷售平淡，所以本輪的推盤和促銷的力度都要大於往年。

8月，恆大推出"全國532樓盤，閃購7.8折"的營銷策略，集團旗下的區域公司均參與此次營銷。營銷策略在8月20日至10月8日期間實施，每日推出不定量的特價房單位。9月，金地北京開展"30天紅盤行動"，推出了"百套特價房，萬套品質房"促銷活動。

這波"搶收"頗為見效。中原地產統計顯示，今年9月，已公佈銷售業績的30家房企合計銷售額5634億，環比8月份的4396億，上漲了28.1%。

9月單月，全國商品房銷售面積17330萬平方米，銷售額16118億元，分別比8月上漲了32.6%和32.0%。今年以來，這一交易水平僅次於6月。

銷售景氣指數有所回升，四季度，房企可能會加速推盤。屆時高負債率、高融資成本的房企之間，勢必將上演一場"去庫存"大戰。

附：2019年以來針對房企融資收緊"大動作"

5月，銀保監會印發的"23號文"，要求嚴格禁止信託、銀行等金融機構違規向房地產企業輸送信貸資金。監管部門收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。至此，融資的錢不能用於拿地了。7月，發改委釋出關於房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。房企通過發行海外債來補充營運資金或償還境內債務的渠道也被堵死。8月，央行對多家銀行進行視窗指導，要求收緊房地產開發貸額度。總的開發貸規模將嚴格控制在2019年3月底時的水平。這使得房地產開發貸將從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規模。