9月16日，阿里宣佈和易居展開戰略合作，主要有三個大動作：

一、阿里增持易居股份，成為第二大股東

二、投資50億成立合資公司，阿里85%，易居15%，目前阿里國內所有的房產業務都會整合在這個公司，而這個公司的對手也很明顯，自然是騰訊投資的貝殼了。

三，雙方將共建線上房產營銷平臺和數字化全鏈路交易平臺，實現房產線上線下交易的生態閉環。

其實網際網路巨頭進軍房地產已經不是一個新鮮事兒了，小米、京東、騰訊、阿里其實一直都在佈局。

其中阿里之前也有很多不小的動作，比如早些年試水的鹹魚租房——

佈局交易和家居產業的紅星美凱龍——

上海電梯裡一度到處都是的大房鴨——

還有阿里房產拍賣——

這些都是阿里試水房地產的產物。

但很顯然試了這麼多年，目前和貝殼相比，一個能打的都沒有。

而貝殼被騰訊戰略投資後卻一路順風順水，2018年成立，2020年就已經美股上市了，現在市值已經超過4300億人民幣，等於1.3個萬科，連百度都超過去了。

所以阿里現在高調整合資源重新衝擊房地產，其實也是為了在資本市場上爭口氣，面對騰訊不至於輸的太難看。

網際網路巨頭們進軍房地產，當然不是為了做開發商，這個活太傳統了，講成故事一點都不性感。哪有搭建一個線上線下的閉合平臺，左手掙消費者的中介費，右手掙開發商的渠道費這樣來的直白爽快。

其實貝殼能光速上市，也就是因為線上線下這個閉環看起來太完美了。

首先貝殼APP搭載了目前市面上最完整的線上看房系統，以前用手機看房都是對著破破爛爛的戶型圖和醜得不能再醜的房源照片，看完之後想買房都不想買房了。

但是現在開啟貝殼上的任意一套房源，不僅有完整的房屋ID能讓你清楚了解位置、配套和戶型，而且幾乎都可以用VR看房，相比圖片這簡直就是降維打擊。

不僅如此，有的熱門房源還有改造後的效果圖對比——

看到這個你不想買房都想買了。

這個其實就是貝殼的前身，也就是鏈家網一直做了好幾年的東西，已經相當成熟了。

而且大家都知道，鏈家網背後就是鏈家，鏈家就是線下中介中的正規軍，它們的人海戰術雖然看起來並不高階美麗，但這其實是貝殼上市背後最大的底氣。

首先你剛才在貝殼APP上看到的所有東西，都不是什麼大資料能夠一鍵生成的，而是鏈家的中介兄弟一天天跑盤跑出來的。

VR要現場拍攝，線上客戶有意向要線下帶看，決定籤合同前後的每一步，基本都需要中介陪著買家賣家到處跑。

成交之後也不能閒著，還要花很多時間去進行房客源維護，因為剛成交的房子也許過段時間還會再出手，剛賣了房的業主也許還要再置換其他的。

總之沒有線下的汗水和付出，貝殼就只有線上看房而沒有線下交易，上市就是一個泡影，看起來很美麗，但一戳就破了。

話再說回來，阿里想要聯合易居在房產交易的市場上走很遠，不僅要在線上以貝殼為目標，還要線上下最起碼做到和目前鏈家一樣的水平。

但關鍵點就在這裡，不管是阿里還是易居線上下都是被鏈家暴打的料，沒有線下，就不可能做像貝殼一樣主做二手交易，所以阿里和易居只能從自己擅長的一手房入手。

OK，整個事情的大背景聊完了，相信大家真正關心的還是這兩個平臺未來真的做大，會不會讓我們買房變得更方便？更便宜？

首先說主打二手的貝殼吧，前面我也提到了，貝殼APP的出現的確讓線上看房這件事變得更方便了。

再聊聊目前一手為主的阿里+易居，很顯然線上3D售樓處+直播也能解決一部分看房的問題，但問題是目前的商品房很多都是期房，對很多人來說只看售樓處肯定是不放心的，比如我這種看房子恨不得把方圓五公里都走遍的人。

所以這個模式一點都不toC，因為沒有解決大家的痛點，至於籤合同之後的步驟一手雖然比二手要簡單很多，但每一步也幾乎都是線上下完成的。

總而言之，網際網路巨頭入局房地產，不會像外賣、打車那樣一下子節省使用者的很多時間，該付出的精力一點都少不了，畢竟房子可能是我們一生中最大宗的交易。

那下一個問題是——我們以後買房能不能更便宜，就像馬爸爸說過的那樣——8年後房價如蔥？

在分析這個問題之前，大家可以思考一個問題，打車軟體和外賣軟體流行了這麼多年？我們打車、吃飯，真的更便宜了嗎？

其實答案很明顯，一旦過了資本燒錢補貼的時期，價格就會迅速回彈，甚至比以前更高，因為資本不會傻到白燒錢，一切都要從我們身上再重新薅回來，而且對於他們來說薅回來太容易了。

因為滴滴、餓了麼這些平臺方其實有很強的定價權，比如我們點一份外賣平臺定價實付25，店家也許只收到了15，平臺的抽成達到了10塊，他從10中拿出2塊做補貼，我們以為便宜了，但實際上貴了8塊。

那對於房產交易的線上平臺來說，別說真正做到便宜，就連在補貼這個環節，平臺就沒有任何話語權。

因為定價權不在騰訊也不在阿里。

一手房的定價者明面上是開發商，實際定價者大家也都知道是誰就不明說了，他們不說降價，就不可能降價。

二手房的定價就更復雜了，單上海一座城市就有大約772萬套房源，背後就是772萬個定價者，他們不說降價，也不可能降價。

而且更無解的是，就算平臺說我要做大市場，真的拿自己的收益做補貼，比如免掉買家中介費，一旦定價方聽到這個訊息，大可以提升自己的定價。

這樣一來結果就很魔幻了朋友們，賣家賺的更多了，買家沒有少花一分錢，平臺到頭來虧得褲衩都沒了。

大家如果還記得，幾年前的網際網路房產獨角獸愛屋及烏就是這樣死的。

總而言之大家一定要記住，誰有定價權，誰才有補貼權，沒有定價權，任何名義上的補貼都是假的。

至於那些房地產線上平臺所對外宣傳的補貼、便利，這些話其實是對資本說的，不是對你說的，看看就行不要太放在心上。

反正買房這件事永遠別想著省時省力，想買房，最好大家都像我們一樣每天到處去採編，了解一個板塊，直到一個專案真正長啥樣，只有這樣你才真的不會吃虧上當。