每年雙11，京東、阿里天貓都會掏空我們的錢包，今年他們準備掏空我們的六個錢包了。為什麼這樣說，因為今年的雙11，沒想到阿里京東都把房子搬上來了。阿里拍賣，房子的最低起拍價1元，京東也不示弱，一次性拿出3億元來補貼賣房，最低可以打5折。

就在去年阿里創下了2135億的GMV，可是在線上流量見頂、電商增長放緩的大趨勢下，淘寶京東們還要靠什麼來拉動GMV？

顯然，房子總價高，一套房子幾百萬甚至上千萬，賣個幾千上萬套房，GMV馬上就拉高了。淘寶也好、京東也罷，其GMV高增長的神話依然能夠延續……

資本市場比較認數字，房子賣得好，拉動了GMV，也就會進一步拉高阿里、京東的市值，甚至還有可能真正開啟房產的電商時代，為未來GMV的可持續增長找到一個新法寶，可謂一箭雙鵰。

阿里法拍房畫面

但是網上賣房行不行呢，根據房地產行業的資料，在2019年的“金九銀十”並未出現房價的銷售量大增，那麼雙十一的網上賣房勢必成為吸睛的焦點。不過，對於普通人來說，買房是可是大事兒，特別是對於大城市的房子來說，那可都是動輒需要一家人甚至是兩人一起合力，才能夠湊夠首付的，那些經濟學家的六個錢包的讓人噁心的論調也是從這裡才的。

所以，阿里京東在網上賣房固然看起來熱鬧，但歸根到你還是要看房地產市場的大環境，社會經濟就業的大環境，特別是大家收入能不能有很好的保證。

我們都知道，在影響房價的多個因素中，供需關係、調控政策、貨幣政策不容小視，咱們逐一來看：

首先，房住不炒政策深入人心，住宅市場正逐漸迴歸居住屬性。樓市的趨於理性，也讓各方預期趨於穩定。近年來，開發商在投資拿地過程中，城市人口流入比率和未來市場容量正成為篩選城市和專案的重要標誌。也就是說，在樓市供需的天平上，越來越趨於平衡。

其次，樓市炒作已成為過去時。從調控政策看，一城一策讓每個城市結合自身情況，選擇適合的調控手段和措施，把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，保持市場穩定。受到政策的影響，很多地方房貸難度明顯的加大，比如在北上廣深這樣的一線城市，房貸利率還是很高的。而在有的地區，對於房地產的限購政策就放鬆，

比如說，10月15日，南京市六合區不動產交易中心確認，擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明。按照過去的政策，外地人在六合區買房是需要滿足2年社保繳納條件。但是很多媒體往往呢，以南京放鬆了限購這樣的說法，我們都知道，六合區雖然也是南京市區的，但是離市區還有好幾十公里呢，這種放鬆，其實還是讓想買的人買不了，能買的地區，有購買力的人壓根不會去考慮。

再次，貸款利率保持穩定。新發放的商業性個人住房貸款利率近日正式“換錨”。目前，全國各省市已按照公告要求明確本地區個人住房貸款利率政策下限，轉換前後利率水平保持基本穩定。目前看，房貸利率還是很高，市場流動性好的依然是北上廣深這樣的地區的總價在500W以下的小戶型，超過1000萬以上的，正面臨流動性枯竭。

我們看到，線上下的房地產銷售正面臨著不少的困難，總結全國的一線、二線二手房市場的走勢，我們可以看到“

第一類：一路下滑，尚且看不到止跌希望的城市，北京、廣州、武漢、天津、鄭州、青島、佛山、合肥、濟南、泉州、石家莊、貴陽、太原、中山

第二類：價格下滑後，企穩震盪，上海、程度、重慶、長沙、東莞、南京、福州、常州、嘉興、台州、海口

第三類：價格反覆拉鋸，瀋陽、昆明、大連、西安、溫州、長春、金華、徐州、珠海、紹興、廈門、海口、南昌、蘇州、無錫等

第四類，逆勢上漲 深圳、寧波、南通、蘭州

可以看出全國房價在出現明顯分化，通過我們的實地走訪，不少的地方成交也出現了下滑，在這樣的背景下，阿里、京東跨界進軍網上賣房，能不能創造出房地產銷售一片新天地，能不能降低大家的買房成本，避免黑中介的深坑，應該是今年的雙11最大的看點了。

對於線上買房你怎麼看，你覺得覺得現在買房值不值？