我們都是知道房貸新規也是在持續的實施,而房貸方面也是在10月8日以後開啟了新的政策,在商品房的買賣市場當中基本上都存在著兩種買家,一種是改善型住房,剛需買家以及投資炒房客,大部分系可以認為其他的兩種跟炒房客基本上是水火不容,很多人都是認為是炒房客推動了房價的快速上漲,國家方面也是出臺了一系列的政策抑制房價漲幅過快,也是遏制炒房客的重要手段,當前的房地產的政策就是漲跌,在中國的房地產政策影響之下,巨集觀的調控政策過程當中當前的商品房住房已經供大於求,並且房價穩中下跌的態勢階段,那麼目前當中大家在買房裡面是選擇貸款裡面房貸30年,還是20年呢?
其實房貸是否選擇多和少,重點還是要關注一下房貸利率的影響,根據10月8日以後的房貸利率影響的情況之中,套房的房貸利率不得低於LPr利率,二套房在基準利率上調了60個基點,除了上海以外,首套房的基準利率下調20個基點以外,其他大部分都執行了上浮利率,目前的首套房和二套房的按揭利率,目前來講還是相對較高,實施新規以後我們在貸款買房過程當中,通常如果是經濟能力不足,我們都是建議30年貸款,而經濟能力稍強的選擇20年貸款,而現在新規以後我們怎麼來看待?
我們要明白新舊利率的差別,對購房成本其實貸款期限相同的情況之下沒有太多的變化,簡單的來計算,現在各大行的商業貸款基本上都是首套房不低於5.42%,二套房不低於5.9%,目前的首套房和2套房的基準利率基本上都形成了上浮,新舊利率的差別也沒有想象中的大,這部分來講並不是我們考究貸款年限的方式,而選擇30年和20年的根本原因是你是否選擇浮動利率和固定利率,一旦你是選擇浮動利率,那麼你就可以儘量的選擇,20年的貸款,因為利率的浮動從長期來看,大部分的時間基本上都是屬於上行期間的,大家儘量提早還完即可,而一旦如果你是屬於理財能力強的,那麼你可以選擇30年只要自己的理財能力跑贏了貨幣的貶值能力,那麼自己基本上都能夠獲取較高的收益,這是有利可圖的。
具體的情況要具體分析每個人的現實情況都是不同的,大家要根據自己的實際現狀來選擇貸款的年限,新的利率的執行對於房價上漲來影響,無非是選未來貸款當中選擇浮動利率,還是固定利率才是影響最為深遠。