今天，國家統計局釋出了2019年9月70個大中城市商品銷售住宅的變動情況。

從總體上看，有三分之二的城市新建商品住宅銷售價格上漲，但漲幅繼續收窄。二手住宅方面，上漲城市數量較8月減少，漲幅回落了0.11個百分點。

樓市調控已見成效，2019年的樓市將繼續保持平穩的態勢。

漲幅明顯收窄

資料顯示，房價漲幅明顯變緩。

在9月份的新建商品住宅的銷售價格環比中，上漲城市為53個，比上月的55個減少了2個城市。總體來看，上漲城市的數量已經連續4個月減少，而且房價漲幅也在繼續收窄。上漲城市的平均漲幅為0.75%，環比漲幅收窄0.05個百分點。

從城市的等級上看，北上廣深4個一線城市的新建商品住宅價格環比上漲0.4%，31個二線城市環比上漲0.6%。35個三線城市環比上漲0.8%。一線、二線、三線城市新房銷售價格環比漲幅情況相同，漲幅均擴大0.1個百分點。

其中，南寧市以2.1%的漲幅撥得頭籌，環比回落0.2個百分點。

4個一線城市中，深圳、上海受相關政策的影響，新建商品房的銷售價格上漲。深圳本月環比上漲1.2%，增長1個百分點；上海本月環比上漲0.5%，增長0.2個百分點；北京、廣州地區與上月持平。

二三線城市的新房房價漲幅也呈現繼續收窄的趨勢。

可見，新房房價上漲仍是主流，但是上漲幅度、城市數量都在遞減，部分城市房價下行的苗頭已經出現，預計2019年的樓市將繼續維持平穩的態勢。

而在二手住宅方面，9月份上漲的城市數量為40個，環比減少了3個城市。40個上漲城市的平均漲幅為0.78%，漲幅環比擴大0.11個百分點。

其中，4個一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，與8月持平；31個二線城市環比上漲0.2%，與8月持平；35個三線城市環比上漲0.7%，漲幅比8月回落0.1個百分點。

樓市調控政策

2019年1-9月，全國房地產調控政策釋出次數達到409次，遠高於去年同期。受到市場調控的影響，部分價格漲幅過快的城市或者熱點一二線城市都加入到下跌城市中，漲幅也在進一步回落。

受調控政策的影響，各等級城市新房銷售均價趨於穩定或小幅上漲，與國家調控基調的“穩”相貼合。而在“金九”期間，各大房價為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，“以價換量”的行為使得大部分購房者購置市區或高階樓盤，成交結構的變化帶動價格的上漲。

但就總體趨勢而言，房價很難大漲。

除了風頭正盛的深圳地區之外，北京、上海、杭州、南京、溫州、福州都出現了商品住宅銷售面積下降的情況，去化率正在下降。2019年最後一季度的新房市場，將繼續延續平穩態勢。

而在二手房市場上，受到降價促銷的影響，各個等級城市的變化幅度持平或者微漲，各地的房地產市場保持穩定態勢。由於供需關係正在逐漸得到滿足，站長認為三線城市的二手房市場將繼續回落。

在貫徹“房住不炒”理念的同時，我們也能看到，需求比政策更能影響到房價的增長。

在4個一線城市中，深圳由於明顯的利好，新房、二手房房價在8月末至9月出現了一波明顯上漲，並且帶動了周邊地區的樓市發展。儘管調控嚴格，但深圳地區購房的需求增大，因此房價還是漲了上去。

未來並不排除深圳地區的樓市調控力度加大、出臺針對房價上漲的措施。在未來一段時間內，房價繼續保持平穩還是主流趨勢，不用太擔心房價暴漲的問題。但是同理，房價如果下降，相對寬鬆的政策也會出臺。

截止到今天，今年已有超過150城釋出了相關人才引進政策，包括人才落戶、買房津貼等，上海臨港地區也縮短了繳納社保的年限。

在嚴格的樓市調控上，房價很難出現大漲或者大跌的情況。

整體

2019年1至9月，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

東部地區的商品房銷售面積47035萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月收窄0.7個百分點；中部地區的商品房銷售面積為33816萬平方米，增長0.5%，增速持平；西部地區的商品房銷售面積為33004萬平方米，增長4.6%，增速加快0.8個百分點；東北地區的商品房銷售面積為5324萬平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7個百分點。

東部地區、東北地區的商品房銷售面積下降，中部地區同比增長0.5%，西部地區同比增長4.6%。而西部地區的較快增長，跟相關地區的供求關係得到釋放密切相關，但需要注意的是，供需關係的釋放對於樓市的影響是一時的。

此次70城的資料中顯示，西部熱點城市成都、重慶在新建商品住宅的漲幅上有所收窄，環比下降；在二手住宅方面，兩座城市也出現了下降的情況。

樓市整體態勢平穩，現在不失為入場的好時機。在購置房屋的問題上，大家還是應該優先剛需，及時下手。