最近，有一則訊息在網上傳得沸沸揚揚，阿里和京東將在今年“雙11”期間推出一批特價房，而且房源還不少，這是否會對現在的高房價產生影響？對中介行業又會有何影響呢？

一、淘寶京東上的特價房

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。據阿里拍賣提供的資料顯示，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。

相比於阿里的“競拍”模式，京東此次推出的6000多套房源，不僅有二手房、更有不少新樓盤，集中於全國70個大中小城市，看似很多，號稱5折出售。不過，如果仔細檢視具體資訊即可發現，5折只是極個別房源而已，更多的只是將線下打折促銷活動騰挪到線上罷了，優惠力度很有限。綜合阿里和京東兩家即將上線的特價房，小黑認為，不過都是電商一貫的噱頭，都不過是為了吸引更多的線上流量，畢竟按照現在動輒幾十上百萬的房價來計算，不要說打5折了，即便打7折、8折都能吸引大批購房者的關注，很多人可是日夜盼望著房價下跌的。

如此看來，特價房對市場中的房價影響就很有限了。對房地產略有了解的朋友都知道，影響房價的因素有很多，也很複雜，現在的房子作為一種商品，不僅受市場供需影響，也要接受巨集觀調控的影響。就像網購中的商品，有品質低劣價格便宜的，也有品質上佳價格昂貴的，不知道各位朋友做何選擇，反正小黑一般是選擇品質一般價格也一般的商品。同樣的道理，這次阿里和京東推出的特價房，又有誰能保證廉價的房子背後沒有隱藏的風險呢。

隨著科學技術的不斷進步，網際網路越來越多的應用到人們生活中，“網際網路+”的概念也融入到了房地產中，電商賣房的出現，正是其中一種體現。當然，正如其他的商品購買途徑一樣，通過電商平臺看房買房確實帶來很多便利，但由於不能實地看到實物，包括房子內部採光、 通風、漏水、噪音等物理條件，同時買房還要綜合考慮地段、交通、學區、醫療、商超等多方面配套因素，因此，通過線下實地看房也是非常有必要的，房產中介的存在能為購房者提供這方面的服務，當然也就有存在的必要。

另一方面，網路的透明化能讓房價和服務費用更直觀地顯示出來，能有效避免房產中介惡意“吃差價”的行為，也能防止房產中介亂收費的現象，對於整頓房地產中介亂象、肅清房地產市場交易環境有很大的積極作用。

綜上所述，所謂“雙11”特價房不過是電商的廣告行為，對房價的影響極為有限，對中介影響也不大，真正要降低房價，堅持“房住不炒”才是硬道理。