摘要：被海內外媒體譽為“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場的活字典”，曾為國金證券的首席經濟學家金岩石，他在參加某活動上曾說過“我再重複一遍，在未來三年裡，賣掉所有的投資性房產，不要問價格！”

不過，曾經的他對於房地產的立場並不是這樣的，他曾表示“假如北京的房子，賣不出30萬元每平方米以上的天價，那就是對開發商的恥辱。”他的立場改變則是隨著市場的變化而變化的，其實不止是他看到了市場的變化，多位經濟學家均發表意見。

不少的經濟學家都有同樣的看法，包括一些地產商也說出了現在房地產行業面臨的困難局面，在參加某經濟論壇時，中國臺灣學者、經濟學家郎鹹平曾說過，現在進入樓市的主要資金有兩種，製造業的大量資金以及防通脹的避險資金。

假如資金鍊斷裂，就會有很大的金融風險，這就是一種很不合理的情況。著名的地產商潘石屹也曾表示，中國的房地產不會再像以前那樣發展，現在中國的人均住面積已經達到了30多平方米，但現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。

在這之前，潘石屹曾直言表示：我對住宅市場並不看好，我認為現在的中國房地產就像是泰坦尼克號一樣，馬上就要撞到前面的冰山了。不少普通的老百姓都會表示，在最近這幾年裡，我買的房子翻了好幾倍，那我不投房產還能去炒股嗎？

不過這隻代表了房產過去的投資表現，不會代表未來的收益預期，就像是剛才的股票漲了10倍，不代表未來會繼續漲10倍，股票既然有漲有跌，那麼房價也是如此，現在的購房貸款利率要比前幾年高出大約20％到50％左右。

相信大家都知道，那個時候不少銀行購房貸款利率是在銀行基準利率上打8折或9折，而隨後利率都是在銀行基準利率上浮10％-30％左右，最近實行新的LPR利率政策，現在的購房貸款利率還要略高於之前上浮後的銀行基準利率。

部分城市已經開始試行，在未來一定會擴大試行範圍，假如手中有多套房產，其投資的收益率會大大降低。不論是等房價漲還是等房價跌其實都一樣，都是投機心理，如果按照這種心理買房，是永遠找不到適合買房的時機的。

對於買來自己住的房產來說，並不認為存在價值下跌，在買它的時候就是因為它的居住價值令人滿意，不過當房價下跌時，只是數量上的變化，其房子的居住價值是沒有一絲改變的，在10年裡，房價的變化也許是變化無常的，不過在更久之後，房價的發展情況是沒法準確估計的。

存款或許會貶值，房產也有可能會貶值，不過房產也存在升值的可能，存款的利息是不夠通貨膨脹的，最終只能是貶值，作為一個長久的資產來看，將存款變成房產或許是一個略微明智的選擇，那麼對此，你們有什麼看法呢？