今年5月23日，中國社科院釋出的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》指出：經濟增長放緩所導致寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加，導致一些熱點城市寫字樓空置率提升加快。藍皮書預計至2019年底，17個城市平均空置率將突破20%，武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。

就深圳市場，深圳寫字樓的短期成交併沒有因為深圳先行示範區的標籤而明顯轉熱，“以價換量”亦成為現在市場風向。

在6月18日，高力國際釋出的2019年上半年寫字樓市場報告顯示：深圳甲級寫字樓目前空置率達23%，其中空置率最高的為前海片區，高達65.7%。

甲級寫級樓是寫字樓中的王者，也就是大家俗稱的5A級寫字樓，作為每個城市的中央商務區的寫字樓，往往是金融、網際網路等熱錢快速流進的產業所搶先入住的辦公場所首選。如果空置率真的下滑如此快速，則至少反應兩個問題：熱錢流出或經濟不景氣，那麼到底有沒有這麼高呢？

據房屋代理機構第一太平戴維斯10月15日釋出最新資料顯示：三季度深圳甲級寫字樓空置率達22.4%，部分片區空置率超50%。深圳是四大一線城市中寫字樓空置率最高的城市，隨著空置率不斷升高，寫字樓業主主動減租，深圳甲級寫字樓的平均租金持續走低。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示：深圳寫字樓的空置率今年變高，最主要的原因是前海大量的寫字樓今年達到入市條件（建成的寫字樓突然多了），因此空置率升高、租金下降是預期之內的事情，而預期空置率維持較高水平的時間應該有2-3年。

據第一太平戴維斯資料監測，2019年第三季度，深圳甲級寫字樓市場迎來9個新增專案（11棟寫字樓）入市。三季度新增供應量共計約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍，也是本年度首次迎來新增供應的季度。截至2019年第三季度，深圳市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。

2019年第三季度，全市淨吸納量（出租量）由上季度的負吸納量增長至正吸納27.5萬平方米。業主以價換量的推租策略初顯成效，全市甲級寫字樓的租賃和成交活動見漲。其中，基於城市中心西移發展利好及營商環境的逐漸優化，南山區吸引了很多TMT類和金融企業入駐，本季度南山區淨吸納量顯著提高，環比增加310%至13.3萬平方米，與區域新增供應量相當。同期，福田區子市場亦表現亮眼，淨吸納量由負轉正，達到9.9萬平方米，絕對值增量為各區之首。

由於新增供應於本季度內集中入市，全市空置率結構性環比上升4.3%，同比上升4.8%至22.4%。

但第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示，目前深圳甲級寫字樓的空置率雖然是四大一線城市中偏高的城市，但實際上，從城市地區生產總值以及目前一線城市產業結構去看，深圳的地區生產總值在四大一線城市中排名第三，高於廣州。此外，深圳的地區生產總值還高於香港。但在深圳的產業結構分佈中，第二產業佔比在一線城市中最高。今後，在製造業向服務業轉型進一步深入的情況下，深圳寫字樓的空置率也會逐漸縮小。

位於深圳市福田區上梅林地段的卓悅匯一直是該片區的熱點區域。緊挨地鐵口，一到六層為成熟大型商業體，交通、生活便利。但由於近期市場租賃情況並不樂觀，卓悅匯的李先生告訴記者，現在有些業主比較著急出租，有一些特價出租單位價效比比較高。

《華夏時報》記者跟隨李先生在卓悅匯A座及B座間查看了數間目前招租的寫字樓。據李先生介紹，特價單位的寫字樓單價僅約118元/平米/月，總共面積296平米，月租金約3.5萬元。而其他出租單位的價格皆在150元/平米/月左右。

專注寫字樓買賣租賃業務的成先生告訴記者，自2019年以來，寫字樓的租金一直在降，現在福田中心區比較好的寫字樓租金在120-180元/平米/月左右。

從成先生提供的福田中心區寫字樓在租房源資料來看，多數中心區寫字樓的租金都在150元/平米/月以下，少數寫字樓月租超過200元/平米/月。

《華夏時報》記者走訪了深圳福田中心區卓越時代廣場發現，該寫字樓由於使用面積在7成左右，其租金普遍在200元/平米/月以上。李先生以及成先生告訴記者，一般來說寫字樓的實際面積在6成左右，公攤面積較大。由此看來，卓越時代廣場的寫字樓的單價偏高也是符合心理預期。成先生告訴記者，據他了解，卓越時代廣場的租金在168-258元/平米/月，相比以前也降了很多。

中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《華夏時報》記者採訪時表示，從去年開始，深圳寫字樓就面臨著嚴重的供需矛盾，像深圳福田中心區的一些寫字樓租賃情況的話，很多都是遭遇了P2P爆雷的情況。這些公司一旦出去出現問題以後，他們就撤走了，倒閉了。所以部分寫字樓在短期內就有一定的空缺，需求萎縮，租賃情況沒有及時跟上，加上調控也比較嚴格，供需矛盾拉大，空置率也因此提升。

宋丁認為，如果從長遠來看，寫字樓出租問題不大，在將來需求重新升起時，空置率這時候就會有一個合理的下降。但是在短期內，比現在年最後一個季度到明年年初，這種空置率較高的情況還會繼續延續，保持穩定。

戴德樑行認為，面對疲軟的市場需求，除業主方不斷調整招租方案吸引客戶外，各區政府也持續出臺招商引資措施，提高區域對優質目標客戶的吸引力，預計該趨勢還將持續。

而在寫字樓買賣市場，受粵港澳大灣區建設、深圳打造社會主義先行示範區等重磅利好的影響，企業對區域長遠發展信心充足，多有購置自用物業、拓展大灣區市場的意向，帶動買賣市場保持熱度，尤其是資金實力較強的國有企業，成為買賣市場的重要力量。

此外，房企加快資產處置步伐，市場上可供選擇的優質物業增多，且價格空間增大，這進一步提升了買賣市場的活躍度。

供應維持高位，寫字樓市場壓力不減，深圳未來可見的高供應量使得寫字樓市場面臨較大的競爭壓力，雖然專案延期頻繁，但疊加巨集觀環境下的需求疲軟，寫字樓租金和空置率仍將承壓。而未來經濟環境和產業的發展則是影響市場走勢的根本因素。

萊坊釋出2019年第三季度《北京寫字樓市場報告》，三季度北京甲級寫字樓空置率環比上升至10.1%；

佛山寫字樓，金融業成主力租戶,甲級寫字樓空置率高達39.6%

成都回落至2016年初的市場表現，全市甲級寫字樓空置率環比小幅上升0.5個百分點，至21.5%。

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寫字樓空置率，確實可以反映出一個城市的經濟狀況：空置率過高，說明供過於求，大量建設超過了經濟發展的水平，也就是市場的需求。也可以說，存在一定的經濟泡沫了……

對企業而言，寫字樓因空置率高而租金下跌，這並不是好事——你的租金成本是少了，但和你做生意的對手盤卻沒了——大多是他們經營困難轉到成本更低的地方了，甚至是他們沒能扛過來。

但是，各城市的寫字樓空置率有好有壞，有非常低迷的，也有持續火爆的，這與經濟、供應、新經濟模式都有關，不可一概而論。

總的來說，10%-20%的空置率是正常的，像天津、重慶和西安、佛山的寫字樓空置率都超過30%，嚴重脫離了合理水平，值得當地政府和各經濟體警示，而像深圳、南京和成都的空置率正在20%的紅線附近，也需要時刻警示。

整體來看，全國的寫字樓空置率並不樂觀。供應仍在增加，需求尚未回甚至還在下降。全國17個大中城市的新增需求還不足新增供應的一半……

早前，國家公佈了三季度的經濟，簡單的說就就是CPI破3和GDP欲破6(前三季6.4——6.2——6.0，逐級下行)。

資料確實不夠好，但總的來說GDP還是保持在合理區間的。工業生產持續發展，市場銷售穩定增長，居民收入增長與經濟增長基本同步，經濟結構調整優化。

但是，我們也需清醒的認識到當前國內外經濟形勢依然複雜嚴峻，國內經濟下行壓力不減，疼痛的清醒，好過自欺與遮掩嘛！