6540萬套空置房是真是假，有啥關係？

住房空置率問題，一直都是大家關注的焦點，通過住房空置率可以觀察到很多的問題，特別是房價的走向。前幾年，北京某網站曾發動網友數亮燈，來核對北京的空置率問題，目的無非是想告訴大家，房子很多，不要擠著上車，造成房價上漲，讓購房人自己吃虧。

當然，檢查房屋空置率，數亮燈是最笨的辦法，並且也不夠準確，也有聽說，供電局根據電錶、自來水公司根據水錶來核查空置率的，但是，這些資料，可能都是保密資訊，這些部門並沒有公佈。

但是，房屋的空置也是一個動態的情況，也不可能很準確，很準確也沒有意義。因此居委會、派出所應該對本轄區的空置狀況都有一個差不多的了解。就分析問題來說，這個情況，已經足夠。

其實，關於什麼是空置房，這個概念就很含糊。如果說沒有人住就算空置的話，那麼，多長時間沒有人住算是空置？現在進入冬季了，有一些北方的人又要到海南過冬去了，他們半年在北方住，半年到南方住，這房子算空置不？

有很多在城裡工作的外地人，其實在老家都有自己的房子，那麼他們的房子算不算空置？我們簡單地理解，可能就是買了好幾套房的人，他們只能住一套、住兩套，但是，他們的房子算是空置嗎？如果他們租出去了，肯定不是空置了吧？還有很多人，搬到城裡住了，但是，農村的房子還挺好的，這算不算空置？這些房子，可能利用率很低，一年住不了幾天。還有很多的小產權房，既沒有登記，也沒有統計，你說這個房子算什麼？

所以，到底中國有多少空置房，根本就是一個偽概念，是一個說不清楚的問題，糾纏這個具體數字沒有意義。最近一則訊息稱國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電錶連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。也就是說，他們把半年沒人住，當成了空置標準。不過，後來這則訊息被指是假新聞。

最近，正在進行全中國人口普查，這次普查與以往不同的是，既要進行人口登記，也要進行房屋登記，這麼詳細的要求，深入到每家每戶，應該說是能夠對住房情況有個清楚的統計了。但是，不知道有沒有一個什麼標準？比如小產權房，會不會登記？異地購房、用別人的名字購房的怎麼處理？有些人房子太多，不肯登記怎麼辦？

關注房地產的人可能都會記得，6540萬套空置房，也不是最近的訊息，很多年以前，就有人提及過這個數字，因此，這個數字現在提出來，根本就是一個炒作。

目前中國並沒有全面反映房屋空置率的資料統計，國家統計局目前公佈的是新房未售出資料，這其實是企業庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。

西南財經大學曾經在2018年12月做過一個調查報告，報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，城鎮地區住房空置率21.4%，二三線城市空置情況更嚴峻，其中蘊藏的風險不容忽視。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。這個數字和以前那個6540萬套的空置房數量還是挺接近的。

西南財大的報告將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，它包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。

報告指出，中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。資料同時顯示，商品房的空置率在所有住房型別中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。