【道路】，在我們的日常生活中是必不可少的。然而你知道嗎，在日本，道路也有很多種類。在日本買房的投資者，時常會因為缺乏相關知識，而被捲入因【私人道路】引起的麻煩中。

在日本，道路種類大概可分為【公道】和【私道】兩種，即公共道路和私人道路。顧名思義，【公道】是指有國家、都道府縣、市町村所管理的道路。【私道】則是個人或者團體、企業等管理的道路。

具體看的話，【公道】不僅僅只是國道、高速公路、省道等道路法上所規定的道路，還包括了農道和林道等很多種類。

需要注意的是，道路是【公道】還是【私道】，並不取決於所有權是國家還是個人或企業，而要看到底誰來負責管理這條道路。

有些道路雖然歸企業或個人所有（對！道路也可以買！），但管理方是國家和地方公共團體，那麼他在法律上仍然是【公道】

當然，私道也有很多種類。根據種類不通，法律上對使用方式也會有限制。比如，有些道路規定可以通行人和機動車，有些不允許在道路下鋪設下水管道等等。

在法律上，對私道並沒有明確的定義。一般認為，除【公道】以外，所有的道路都為【私道】。

比如，在造房子時根據建築基準法使用的道路。還有大學、旅遊景點、私人土地內部的道路等等。

也有不少與他人住宅的道路實為【私道】。總之，一般來說，除了【公道】以外，統統都是【私道】。

關於私道往往容易引起鄰里間的糾紛。

因為對道路擁有所有權，自然就有支配權。鄰里之間最常見的問題就是，私道所有者禁止他人通行。一般私道所有者會在道路入口設定柵欄和屏障等。

有時也會出現，“此路是我開，要從次路過，留下買路錢 ”的情況。當然，這不是土匪行為，這在日本是受法律保護的。

最常見出現的問題是，買了房發現自己的大門口的道路竟是私道。要想從此過，還得和鄰居商量著來！

還有就是僅憑地圖高估了生活便利度，卻不知道，這周圍可能有不少是私道，必須繞路走。比如，看著好像從“後門”穿過一個小道，5分鐘就能到車站了。但結果小道不能走，大門外繞一大圈，10分鐘才能到車站。

在購房前，確認與物件相接的道路是否是私道是必要的。

一般來說，中介應當如實告知。如果要自己確認也不難，在市町村等都備有【道路臺賬】，可以去政府機關的視窗查詢。

在道路臺賬上有記載的便是公道，如果沒有記載則很可能是私道！

當然，如果接壤【私道】，也不是一棍子打死，這物件買不得了。有些【私道】也是可以劃分的。比如，以整條【私道】為分母，投資者可免費或有償擁有幾分之幾的比例。

也有些【私道】的所有者，不願意出讓所有權。這時，為了避免今後不必要的矛盾，可以在律師的主持下，簽署《私道使用承諾書》。

《承諾書》中要重點關注人車通行和管道挖掘的問題。

根據過往的法律判例，對一些公共性很高的【私道】，如果沒有承諾書，法律一般會支援行人擁有通行權，但對車輛通行，法律一般不予支援！

還有挖掘上下水的問題。如果家裡要做改建，鋪設水管時可能需要挖開與宅基地相鄰的道路。可不要到那時候才發現，原來某條道是【私道】挖不得！

此外，還有承諾書的繼承問題。如果將來房子易主，這份承諾書是否仍然生效呢？這可關係到將來房子能不能賣出個好價錢。

總之，私道問題不是不能解決。最怕的是，你不知道這是私道，等一切塵埃落定了，才想到和所有者交涉，那時就處於非常不利的談判位置了。