近日，房貸利率又傳來新的訊息，新的房貸利率“換錨”正式實施，個人購房的房貸利率將根據新的報價利率定價。無疑這將引起後期樓市的一些新的變化，房貸月供和利率也會面臨一些調整。

今年下半年以來，銀行利率的市場化的改革進一步深化，目前為止LPR在9月份已經完成了第二次報價，1年期為4.25%，5年期仍維持4.85%不變。

LPR改革的深化尤其是對個人住房的商業貸款的利率產生重要影響。在10月8日之後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，此次改革“新老劃斷”，以往不論，自8日始個人住房的商業貸款按照新的標準執行。

也就是說除了受央行利息的調整之外，已經在還款的購房者不會受到影響。剛需購房也毋庸擔心，雖然新版的房貸利率在切換，公積金個人住房貸款利率並沒有調整。

此次房貸利率的調整，央行表示房貸的利率目前不會下降。央行的新政明確，首套房貸利率應不得低於5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低於5.45%。

由此看來，新的政策實行後，全國範圍內新發放商業性首套個人住房貸款利率下限與當前中國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當，變化不大。

新政實行的目的還是在於穩預期，避免刺激房地產。LPR利率也不是不變的，今後下調的可能性很大，會對房貸利率產生影響，雖然不會下降但是上漲的機率很小。

新政的實施像房地產調控的很多的政策一樣，也因城而異，因城施策，實際按揭利率變化將因城而異。除了劃定的最低要求之外，地方有很大的自主權，這也可能會導致一些地區的房貸利率將會有所上升，但是總體會保持穩定。

房貸新政落地，很多的銀行都會上調自己的房貸利率，這就會影響房貸利率整體平均水平的上漲，尤其是一些一線城市都會面臨這樣的壓力。

總之，房貸利率新政的實施雖然會對後期的樓市引起一些新的變化，但也不用過於擔心，也是因城而異的，房貸利率水平仍將保持穩定，不會有太大的波動，部分地方可能會有所調整。尤其是剛需購房者毋庸焦急。