10月21日，國家統計局公佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看房價呈現漲幅收窄，整體趨穩，甚至穩中有降的態勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手房住宅價格上漲0.3%，其中深圳上漲1.3%，深圳作為國家先行示範城市，應該示範的是整個城市的經濟發展和文明程度，而不是示範高房價。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。28個大中城市二手房價下降，我們可以看到二三線城市去庫存的壓力在加大。

但是有兩個城市比較突出，南寧和洛陽新房價格分別上漲2.1%和2.0%，領跑全國。由於洛陽的發展是因為中原經濟新區，南寧是因為承接東南亞的經濟活動，帶動了區域房價。

現在受政策調控影響，金九銀十已經不存在了，10月份房價的漲幅還將進一步收窄。對於一線城市新房供應量已經越來越少，開發商受資金鍊緊張的影響，所以新房價格應該是率先降價的。目前在二手房主導的時代，二手房小業主不存在開發商那樣的資金鍊的問題，二手房價耐受力比開發商強，價格會相對穩定。

二手房房價在很多的城市降價，中國的房地產市場正在逐步從賣房市場向買房市場轉換，二三線城市庫存壓力很大。近期我們也看到南京、天津、三亞購房的優惠政策，實際上，這些政策更主要的是針對人才產業的引進，出臺配套的購房優惠政策，而不是簡單的對房地產的鬆綁。

事實上，今年房產政策的調控在第四季度才能顯現出來，最終的效果因為開發商的資金鍊還要繃一段時間，大多數開發商還是希望房價能越來越高，不希望有人來圍攻售樓處，但事實上資金鍊的傳導，恐怕要經過2到3個月的時間，八九月份還很難完全顯現出房地產態勢。

其實從樓市調控本身來講，我們現在基本上可用的手段應該已經悉數出臺，從限購、限售、限價、限貸來講，很多城市的新移民還有很大的潛在購房需求，老百姓也應該轉變把房產作為投資理財的觀念，過渡到金融和其他理財的投資，但這還有一個觀念轉化的時間。

這些年房價越調越高，很多人相信房價是隻漲不跌的，主要的背後推手就是土地財政，只有破掉土地財政的毒瘤，地價才能迴歸平穩，房價才能迴歸平穩。所以說房產稅是最好的解決方案，保有環節加稅的同時流轉環節減稅，最終全面取消限購政策要以房產稅來終結，地方政府應該密切關注市場變化來出臺相應的應對政策。