10月21日，國家統計局釋出的70城房價資料顯示，新房價格平均環比漲幅擴大，但房價下降的城市數量有所增多，其中新房價格出現加速上漲的勢頭。

70城新房價格漲幅擴大

其中有12個城市的新房價格出現環比下降，5個城市房價持平，53個城市房價上漲。

4個一線城市新房價格環比上漲0.4%，31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，35個三線城市上漲0.8%，漲幅均比8月擴大0.1個百分點。

31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

不過，房價上漲的城市環比上月55個減少2個城市，至今已經是連續4個月減少了。

樓市明顯降溫，為何漲幅還在擴大？

樓市降溫的態勢已經越來越明顯了。

除了樓市旺季期間市民購房熱情不如以往之外，南京、天津、三亞三地同時放鬆限購這一點也能體現出來。

按照現在中央依然要求嚴控房價的態度，如果不是當地樓市確有下行的趨勢，是不會允許這些城市防控限購的。

然而為何資料還顯示房價漲幅在增大？是不是調控的力度還不夠大？

1.“暗降”取代“明降”

房價降價太明顯，會引起此前業主的反彈，此前幾例鬧得轟轟烈烈的售樓部維權事件還歷歷在目。

開發商也學精了，當銷售壓力增大的時候，他們沒有直接降價，而是通過贈送面積、物管費、車位等優惠活動進行促銷。

這樣一來，表面上房價沒有降，但實際上後來的購房者錢包能少掏許多錢。

2.空前的優惠刺激房價

同時，各種大力度的優惠活動，如送車位、打折扣等，又能吸引眾多購房者前來買房，刺激市場需求。

無論這些購房者最終選擇買不買，都已經為開發商製造了一場銷售“盛況”，會有越來越多人聞訊前來，反而刺激了價格的回升。