兩年前，一親戚在銀行定存了5萬元，按照定存約定，到期後可獲得5千元利息，算下來年利率約為5%，這在銀行存款利息中算中等偏上了，然而這樣的定期利率相比過去十年房價上漲幅度，猶如九牛一毛，2000年全國城鎮商品房均價在2000元/㎡左右，今年則高達1萬元/㎡左右了，足足翻了5倍，平均每年上漲20%，是銀行存定期利率的4倍，在這個資料下，相信只要不傻都會選擇將閒餘資金用來買房。

據央行刊登的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》資料顯示，中國城鎮家庭戶均總資產超過300萬元，住房資產佔總資產的59.1%，相當於平均每戶家庭住宅價值180萬元，報告中還估算出中國超過41.5%的城鎮家庭擁有二套及以上房產，按照1.4億戶城鎮家庭計算，超過5800萬套房產被用來投資，假設每套房價值180萬元，共計約104萬億元，單單是用於投資的房子，其價值就相當於半個美國的房產總值（30萬億美元），可見房子在中國是多麼“值錢”！

除此之外，昔日赫赫有名的溫州炒房團消聲瀝跡後，卻挖出了更大的炒房群體，根據Wind和全景財經資料顯示，從2013年到2019年的17年裡，A股上市企業持有的房產市值達到13340億元，這些持有大量房產的A股上市企業佔總A股上市企業的48%，接近一半在一邊經營公司，另一邊坐等房子漲價獲利，如此龐大的數字，可想而知，賺錢的點子大多數時候都用在“炒房”上了。

運用資本優勢進行炒房，毋庸置疑會讓部分人從中獲利，但炒房的後果則直接導致房價快速抬高，甚至脫離正常的經濟增長軌跡，有人說這是房地產拉動經濟增長的效果，這個觀點真的正確嗎？筆者認為，當拉不動經濟增長時，反而容易自食其果，比如泡沫破滅導致崩盤，高房價橫盤時，依舊會產生“危害”，經濟日報曾公開發聲批判高房價會造成三大“危害”：讀書變得無用；愛情變得功利；炒房歪風四起，國家真正需要的創新、拼搏、工匠精神正在遺失。

華為總部從深圳搬離至東莞時，一重要原因就是降低商業成本，也就是減少房租開銷，任正非曾坦言道：幹實業一年不如炒一套房，搞得大家無心幹實業，言外之意就是開公司創業的，到頭來可能還不如一個炒房的，無獨有偶，格力董事長董明珠也曾“炮轟”房地產：都拿錢去買房了，無錢消費，何來幸福感？兩位大佬分別從炒房者和購房者角度完美詮釋了高房價的後果，資本家炒房賺錢，剛需老百姓為買房舍棄幸福感。

2010年國資委曾釋出“退房令”，明確要求78家不以房地產為主營業務的央企徹底清退房地產業務，但成效並不佳，到2012年底，78家央企中僅有不足20家履約退出，直到2020年1月20日，國資委釋出《關於中央企業加強參股管理有關事項的通知》，明確要求央企嚴把主業投資方向，不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資專案負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。筆者認為，今年的“退房令”實施的難度相比之前將更低，很容易就會見成效：

首先是房地產市場已呈現“今夕不同往日”的面貌，房價上漲所遇到的阻礙更大，將重心放在房地產中越來越難撈到“好處”了，一方面房企之間的競爭愈發激烈，房企數量從最初的2000多家到目前為止10萬家，相當於平均一座城市就有150家左右的房企，隔條馬路就是競爭對手、售樓部門外站著不同樓盤的銷售員成為常態；另一方面房子已經顯得不再那麼“重要”了，過去農村戶口轉換成城鎮戶口，往往需要被收回宅基地，對想要進城的農村戶口而言，幾乎沒有退路，但現在宅基地不再被作為進城落戶的籌碼，同時城鎮戶口還享有宅基地繼承權，無形之中便弱化了城鎮住房的重要性，這兩點恰好出現在全國房價收入比最高的今年，在城裡買房便沒有過去重要了。

其次國家對高房價和泡沫引起了高度重視，從完善住房供應體系、加強房企融資監管力度、收緊因城施策範圍即可看出，從穩地價、穩預期、穩房價三方面分別入手，例如部分城市已率先實施“限地價+競配套”的土拍模式，開發商在購買土地時，不再遵循“價高者得”原則，還得在自持保障性住房進行競爭，此外，部分城市因經濟增速放緩而出臺的有違“房住不炒”新政被緊急撤回，得益於中央時常強調的“不以房地產作為短期刺激經濟增長的手段”，所以在住房供應體系不斷完善、監管力度不斷加強的情況下，無論是央企還是私企，從事房地產行業都不再如過去一般遊刃有餘。

最後是二手房、法拍房掛牌量急速增加，展現出房價難以上漲的訊號，在人口基數較大的城市中，二手房市場普遍較好，尤其是那些千萬級人口城市，然而，今年以來，部分人口不足千萬級的城市二手房掛牌量反而大幅提升，比如大連、南京、瀋陽的掛牌量均超過10萬套，說明這些城市的房價在之前是很具備上漲潛力的，導致投資性房產較多，但是上漲的動力在今年明顯感覺不足，投資者嗅到了房價難以繼續上漲甚至維持的訊號，同理法拍房亦是如此，只是多了一個“棄房斷供”的因素。

由此可見，“退房令”新規雖然只是針對不主營房地產業務的央企，卻展現出必須讓房子迴歸居住屬性的訊號，讓其他囤房族主動退出炒房隊伍，還房地產一個健康穩定發展的良好環境，從中央的種種調控措施來看，房子居住性迴歸只是時間問題罷了，面對泡沫破滅的危害，辛苦養大的“房地產”也得忍痛割愛，畢竟一直靠房地產無法得到國際的認可，還得亮出“真傢伙”才行！