都說命運是掌握在自己手裡的，但是在買房這件事兒上，還是得多燒幾柱高香。

在中國傳統觀念裡，有一個自己的房子，才算是有了可以遮風避雨的家。

這是大多數中中國人一輩子追逐，並且用終生精力和財富才能完成的事。尤其是對於想在大城市安家立足的人來說，可能還要抽空上一代的財富，才能付得起一個首付。

所以，你能想到，當滿懷喜悅等待期房落成，能喬遷新居時，卻發現房子爛尾的心情嗎？

有人說，只有走了狗屎運，才能碰上爛尾樓。其實，這個受害群體人數之大，遠超你想象。

有人從青絲等到白髮，有的人從孩子上幼兒園等到孩子大學畢業，有的老年人等完一生，已徹底等不到了。

爛尾樓的背後，是波雲詭譎的中國樓市的起落，是大潮中突變的政策，是地產商騰挪閃轉的詭計的坍塌，是多少受害者被毀掉的幸福。

01

住在爛尾樓的人

這世道，比買不起房更悲慘的，是砸鍋賣鐵買了一個爛尾房。

今年八月初，雲南昆明別樣幸福城的一群業主就受到了來自媒體的關注。

這個樓盤位於昆明巫家壩CBD，本來有9個地塊，其中8塊為宅地，在1號、2號、3號建好交付後，4號地爛尾，6號、7號、8號沒開發。

他們中有的因這次失敗的購房而破產，有的因此家庭破裂，被逼的走投無路，只一塊床板一床被就搬進了四面泥牆的房子，沒水沒電，在工地水坑裡取水，用電瓶燈照明，用木板擋住沒有玻璃的窗戶和門，日復一日地熬日子。

▲爛尾的別樣幸福城，一點都不幸福

但那又有什麼辦法呢？因為房子的事情她和老公鬧翻，又丟了工作，只有這讓人心碎的房子屬於她。

被稱為廣州最大爛尾樓的澳洲山莊，時至今日，爛尾已超過22年，官方推動重建也已有7年，但專案的2000多戶業主，卻始終沒有等來住進新房的那一天。 很多業主本是買房養老，但是從在世等到離世，也沒等到成為“莊主”。

▲爛尾的澳洲山莊

澳洲山莊的開發人胡耀智是七十年代移民澳洲實業發家，九十年代順應潮流回國投資大搞地產。卻偏偏陰溝裡帆船，公司財務總監捲款跑路，導致資金鍊斷裂，胡耀智的雄心壯志化為泡影。此後，他多次被列為失信被執行人，他曾多次企圖重建，均以失敗告終。

胡耀智曾自述：“想吃螃蟹卻被咬死。”

因為長年沒有物管打理，澳洲山莊的樓體外牆已被爬山虎等各種茂盛的植被淹沒。小區電壓不穩，每週停水，越來越多人搬走，“小偷就像搬家一樣偷東西。”現在堅守在山莊的基本都是老人，他們平時手裡攥著根樹枝，既當柺杖防滑，也是為了驅散無人管理的草叢中出沒的各種毒蛇。

“那個時候我們有氣力，到處跑，到處去告狀。法院、政府、國土局這些都去了，剛開始覺得可以解決，但是後來官司打贏了也不行了。胡老闆說，要房子沒有，要命有一條。”業主們一等就是24年，從青絲熬成白髮，維權無門，萬般無奈。

在中國，千千萬萬爛尾樓的受害業主們，半生都被陰霾籠罩。

02

爛尾原因千千萬

爛尾樓的存在，大多是因為資金鍊斷裂，各種債務糾紛纏身，無以為繼。

這麼多年，被爛尾樓咬死的大佬不計其數。

1992年，史玉柱在挖到第一桶金以後意氣風發，打算在珠海蓋一幢叫巨人大廈的大樓。

但是，僅僅在打樁後，巨人集團就遭遇財務危機。巨人大廈因此成了永遠都長不大的矮子，提醒著史玉柱的年少輕狂。

1997年停工至今，史玉柱的中國第一高樓已爛尾23年。

▲巨人大廈

千里之外的河北石家莊，聯邦地產旗下專案——號稱170億投資額、要打造成“東方威尼斯，世界水公園”的祥雲國際，一度引起石家莊人瘋狂追捧。

誰也想不到，“黑天鵝”竟然是當地官員與情敵爭風吃醋，卻引出聯邦地產董事長李生行賄700萬的內情。

李生在售樓處被帶走，一時間所有銀行都想撇清和聯邦地產的關係，失去了實際操盤人的祥雲國際資金鍊很快斷裂，2017年，聯邦地產破產重整，祥雲國際以爛尾告終。

▲爛尾的祥雲國際還成了網紅打卡地

“以小博大，十萬兩銀子做百萬兩的生意。八個罈子七個蓋，蓋來蓋去不穿幫，這就是會做生意。”

這是清代大拿紅頂徽商胡雪巖的經商理念，在當代房地產商身上體現的有過之而無不及。

如果說史玉柱和李生因為資產的騰挪術失靈而折戟，時代大潮也將不少人拍死在沙灘上。

例如海南，就曾是爛尾樓大省。上世紀90年代海南建省後，各路英雄豪傑都蜂擁而至，開啟淘金之旅。“十萬大軍下海南，各大財團搶地盤”。大街上操著各種口音的生意人張口就是個天文數字，背後是一塊光禿禿的空地。數字越喊越大，樓市越來越膨脹。

1993年，國家進行巨集觀調控，地產泡沫迅速破滅，佔全國總人口0.6%的海南留下了全國10%的積壓商品房，全省爛尾樓高達600多棟，僅四大國有銀行的壞賬就高達300億。從1999年開始，國家用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。

▲海南房產泡沫留下的爛尾樓

如潘石屹這般在海南發家的寥寥無幾，但很多淘金者夢碎海南，其中不乏李書福這樣的大佬。

而上海的爛尾樓大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。比如陸家嘴三件套中的“瓶起子”——上海環球金融中心曾停工7年。

還有開放商選擇“主動爛尾”，本想大賺一筆，結果因為市場定位不準，或者房市突變，銷售前景黯淡，再建下去也是賠，乾脆及時止損，甩手不幹，爛在那裡。

“主動爛尾”最典型的就是東三省，現在東北那旮旯的鬼樓不要太多。

03

是垃圾，也是寶藏

2015年年末，西安高新區一幢1999年封頂的高樓，在一聲巨響中轟然倒塌，這幢樓從未投入使用，閒置16年後化為砂礫。

雖然資源浪費，但是另有乾坤。這幢爆破大樓的原址上，新規劃的建築面積是原先數倍，算上近20年西安上漲的房價，開發商拆舊建新，不僅不賠，而且大賺。

在爛尾樓的故事裡，牽涉到樓盤、政府、銀行、施工方、業主等，債務關係之複雜遠超想象。有人眼裡，爛尾樓是垃圾，但在另一些人眼裡，卻是大賺一筆的機會。

這20年多裡，房價一直漲漲漲，記住：漲價可以解決一切矛盾。

有些爛尾樓很幸運，本身條件不錯，繼續建設後能投入市場，政府和國家願意管管。開發商建到一半缺資金的，政府會限期三到六個月籌資或引入合作伙伴聯合開發；逾期無法實施的，政府也會回收專案公開對外招標，找到新的接盤俠。

越大的城市，地價房價越高，爛尾樓重修的機率也越大。比如當初欠了20億的樓，經過20年漲到30億，還掉欠款，還能淨賺10億，就是“寶藏爛尾樓”。大量開發商虎視眈眈盯著這類爛房，改造好賣出去，賺得盆滿缽滿。

就像曾停工7年、被稱為世界第一爛尾樓的上海環球金融中心，今天也成了上海地標；廣州第一爛尾樓中誠廣場，這幢背後關係錯綜複雜的大樓最終被中石化收購更名，建成運營。

▲上海環球金融中心被盤活成CBD標誌性建築

這件事的本質是：用房子漲價解決爛尾問題，把資金壓力平攤到不得不買房的廣大後生身上。

經過央視曝光，別樣幸福城4號地塊也將啟動復工續建，爛尾七年後，別樣幸福城的業主守得雲開見月明。這是純屬被大媒體關注的運氣，並且是基於房子爛賬不多，後續可以盤活的基礎上。

而小城市就沒那麼好的運氣。土地回報低，接盤俠少，財政底子也弱，要盤活一個爛尾樓實屬不易，買上爛尾樓的只能自認倒黴。

有人問，怎樣才能避開爛尾樓？

買現房當然是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。

但隨著這二十多年房地產的瘋狂開發，可供選擇的新現房越來越少，連期房也要靠運氣搶。商品房預售制度下，在房子落成拿到房產證那一天前，就像薛定諤的貓，尤其是十八線小城，都有爛尾風險。

購房者唯一可以做的就是仔細檢視五證二書，在選擇樓盤前，了解一下開發商的實力和信譽，儘量選排名靠前那幾個家大業大的，預算有限只能選小開發商的話，一定別偷懶，去查查公司的背景，老闆有沒有揹債。

普通老百姓能做的也就如此。都說命運是掌握在自己手裡的，但是在買房這件事兒上，還是得多燒幾柱高香。

參考資料：

1.中國新聞週刊《昆明“別樣幸福城”爛尾 政府和開發商希望業主“自救”》

2.廣州日報《廣州最大爛尾樓老闆：想吃螃蟹卻被咬死》

3.時代週報《探訪廣州最大爛尾樓盤澳洲山莊：毒蛇出沒 小偷像搬家一樣偷東西》

4.新週刊《國內爛尾樓那些事兒：每座城市都有幾座 有人22年拿不到房》