房地產高速發展的同時，優勝劣汰在所難免。2019年的寒冬還沒有來臨，就有一批房企撐不住了。

截至10月21日，人民法院公告網資料顯示，2019年全國已有400家房地產開發公司宣佈破產！

這些宣佈破產的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣佈破產的知名房企也有幾家，如五洲國際、新光集團、銀億集團等。

10月21日，據網路報道三盛巨集業暴雷！被傳出甩賣總部大樓、員工討債、全國專案大面積停滯、債務方已進場等系列問題。今天（10月22日），上市平臺停牌，距離破產清算僅一步之遙。

而上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法，董事局主席陳建銘出面進行了溝通，並表示“我也是非常難過，如果那些專案能解決，我想總是能解決。”

於是，有了網上流傳的這張“老闆在哭”的照片。

今年以來，已經有接近400家地產商破產，意味著市場給小地產商空間已經不足。這些破產的地產商基本分佈在中國的三四線城市，資產規模普遍是5億到30億之間，破產原因主要在於負債高企、融資困難等原因。

由於融資困難，中小地產商一直在想辦法尋找一些主流地產商合作來維持公司的運營。

很多三線城市都會和當地的地產商合作開發，實際上我們依靠自己的規模優勢，正在逐漸蠶食這些小地產商的市場。

作為資金密集行業，中國大部分地產商均是依靠資金驅動，融資環境降至冰點之後，居高不下的融資成本，吞噬了行業利潤。

目前百強以外的地產商前端槓桿融資成本最高要到30%，許多也只願意幫長三角的小地產商對接資金，如果是太遠地方的地產商，因擔心市場不好，最後專案斷掉。

便是主流地產商，由於此前較高的負債，導致現在融資也成為難題。中小地產商生存危機背後，實際上是行業集中度提高帶來的必然結果。巨大的融資成本差異，凸顯了房企冰火兩重天的生存現狀。那些拿到較低成本融資的地產商均擁有了千億規模，因而受到銀行、金融機構的偏愛，在流動性收緊的地產行業，誰擁有資金，就可以說是擁有了話語權。

在“房住不炒”的調控思路下，中國房地產市場迎來新的變革，房企如何在調控週期生存與發展，面臨新的難題。

對買房人而言，沒有什麼比自己樓盤的開發商破產更讓人心慌。建議各位買房人，買房儘量選擇品牌房企，哪怕價格高一點，但相對而言，開發商資金鍊斷裂、破產跑路的風險會小很多。