根據現代金融經濟的特點，一般而言，經濟是呈現週期性波動的。而房地產市場也不例外，一般房地產市場分為4年左右的庫存週期，以及20年大週期。

很多人認為，我們房地產市場是沒有周期的，20年來都是大牛市。實際上，我們房地產小週期是存在的，只不過在20年大牛市的背景下被人忽略了。比如在2008年，2014年，房價都出現了明顯的下行。

而房地產20年的大週期，一般來說是無法抗拒的。日本的房地產從上個世紀60年代中期開始起飛，到了1990年，房地產泡沫破滅，東京房價在3個月內就下跌了50%。

而從1998年算起，我們的房地產牛市也走了20年了。有經濟學家表示，現在，我們的房地產週期實際上也到了最後的階段了。目前這個20年週期已經發出了一些明顯的訊號，不如房地產市場開始出現了分化，事實上，有些城市的房價已經崩盤了。

當然，也有人認為房地產週期是不適合我們的經濟系統的，這一點其實很難說服別人，畢竟沒有人任何國家的經濟基礎完全一樣，唯一就只有時間來證明了。