2019年以來，樓市就進入了樓市橫盤期。而且這一年樓市出現了很多人們意想不到的情況。

例如，在巨集觀經濟承壓的情況下，國家依舊密集出臺政策收緊樓市調控，2019年前9個月房地產調控累計已有415次。

又例如，今年國家對於房企更是狠下心來阻斷房企的輸血渠道，導致今年各大房企不僅僅要面臨著鉅額的負債，還得面臨著融資難的煎熬。

10月21日，國家統計局釋出了9月70座中大城市的房價指數，整體而言53個城市新房價格環比上漲，12個城市新房價格環比下跌，5城環比價格不變。

9月整體新房價格環比上漲0.53%，是近8個月以來的最低漲幅，9月新房價格環比下跌的城市個數也是創下了年內的新高。

不過現在風向變了，樓市發生了一些微妙的轉折。

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微妙轉折之一：房企到位資金增速回暖

10月18日，國家統計局公佈了1-9月房地產開發企業到位資金的情況。前9個月房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點。

眾所周知今年的3-4月份是國內房地產開發商的融資視窗期，當時企業得到了大量的融資資金。

2019年4月份全國房地產開發投資增速還因此創下了近4年來的新高。

4月份土地市場還因此迎來了一波成交小高峰，據CRIC統計資料顯示，全國336城市經營性土地總成交建築面積達到17987萬平方米，環比上漲31%。4月土拍溢價率也保持了連續5個月上漲趨勢，4月土地成交溢價率達到了22.1%。

到了5月份開始，國家開始收緊房地產開發商的融資渠道，房企就迎來了融資難。

從國家統計局的統計資料中也可以明顯看到1-5月房地產開發企業到位資金增速出現了較大幅度的下跌。

接下來幾個月裡到位資金增速都是呈現下跌趨勢。直到9月份，房企的到位資金增速出現了回暖。這是自今年4月份以來的第一次到位資金增速上漲。

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微妙轉折之二：調控放鬆來襲

前段時間，樓市發生了比較大的轉變。因為僅僅兩週的時間就連續傳出多城放鬆調控的訊息。

1，10月8日揚州對外公佈《關於恢復住房公積金貸款最高限額的通知》，10月15日起公積金房貸最高限額從35萬恢復至50萬。

2，同日，安徽宿州住建局釋出公開信，提到農業轉移人口在主城區購買首套房並落戶的話，給予契稅補貼。務工人員簽訂一年勞工合同或者交社保半年以上者，在宿州購買首套房並落戶，給予2萬房補。

3，10月15日南京六合區，只要擁有大專以上學歷，外地人有居住證就可以開具購房證明，放鬆了之前要求3年內累計2年的社保或者個稅證明。

4，接著是當天晚上，天津發文宣佈天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城，戶籍戶籍暫未遷入的外地職工，在天津無房的，可購買1套房，且無需提供社保及個人所得稅證明。

5，10月19日，三亞樓市放鬆的訊息傳開，三亞住建局在10月15日釋出了《關於進一步完善人才住房政策的通知》其中就提到全日制大專以上學歷(全日制)+海南工作證明，就可以在三亞購買一套房產，同樣不需要提供社保及個人所得稅證明。

6，還有就是網路上目前也在盛傳燕郊調控放鬆，不過目前都沒有官方證明，因此還不能證實其真實性。

從這些城市密集放鬆樓市限購要求來看，部分城市樓市調控的風向已經開始變鬆了。

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應該怎樣去理解這兩個微妙的轉折？

首先關於房企到位資金回暖。今年下半年以來，因為房企融資貴、融資難的問題，導致房企面臨著巨大的資金壓力。因此不少房企不得不極力促銷房產以達到資金回籠的目的。

那麼現在房企到位資金增速出現轉折是不是意味著開發商的資金問題解決了，不再需要促銷賣房回籠資金了？也不是。

因為從整體資料來看，雖然到位資金增速出現轉折，但是轉折的主要原因是因為到位的外資出現了大幅度的增長。

2019年1-9月全國房地產開發企業利用外資同比增長了近1.4倍。

不過實際上從絕對量來看，2019年前9個月房地產開發企業到位資金為13萬億左右，而利用外資到位資金才104億，佔據房企到位資金總量的不足0.8%。

對房企而言簡直就是杯水車薪。所以到位資金增速回暖，並不意味著房企資金壓力已經緩解。

其次關於樓市調控放鬆。觀察這些放鬆調控的城市或者區域可以發現其中的規律，整體而言放鬆的大部分屬於大城市周邊或者是小城市。

樓市調控本身就是逆週期而為，調控的放鬆恰恰說明這些地方目前的樓市現狀並不好。

此外在國家整體的調控基調不變的情況下，地方逐漸開始在一些偏遠區域或者是小城市開始一點點的放鬆，這也是地方在做一些試探。

畢竟2019年第三季度全國的GDP增速只有6%了，今年也只剩下最後一個季度了，所以接下來的各地區也將面臨著一定的壓力。

如果國家預設這種個性化的樓市政策小調節，那麼接下來也將會有更多的區域/城市以搶人才的名義，適當放鬆樓市的調控。

適當放鬆主要還是集中在樓市行情比較差的地方，整體的調控大勢還是沒有很大的改變。

總體而言，結合房企的資金現狀以及樓市的調控政策風向。

目前房企的資金壓力依舊大，再加上四季度為了衝業績，房企大概率會延續以價換量的模式。

從過去兩年的融資情況來看，2018年和2019年的3-4月左右會迎來融資高峰，到明年相同的時間房企可能會再一次迎來融資視窗期。

而且隨著部分城市的調控逐漸放鬆，疊加物價的上漲，貨幣購買力下降。因此有能力的剛需可以選擇上車。