希臘財政部7月底已向議會提交了一份新的稅法草案，法案規定，從2020年起，所有房屋業主將在未來兩年內享受大約30%的單一物業稅(ENFIA)減免。

毋庸置疑，這一減稅政策，對於通過購房移民拿到希臘簽證的人或有意購房移民到希臘的投資者，都是利好訊息。

那麼，希臘到底有多少住宅？這些住宅建於何時？面積大小、客觀價值、使用情況等都是什麼情況？

1100萬人的希臘

房產僅600餘套

根據希華時訊提供的資料顯示——

低於6萬歐元，349萬人（套）；

6-10萬歐元，100萬人（套）；

10-20萬歐元，未知；

20萬歐元以上，75萬人（套）。

假設客觀價值在10-20萬歐元的住宅也是100萬套的話，根據上述資料可以估算出希臘共有624萬套住宅。

不妨再從希臘人口和家庭的角度進行估算：

希臘共有1100萬人口，由於沒有找到希臘家庭平均人口的資料，參考中國的資料，按照每個希臘家庭3人來估算，這樣的話希臘共有367萬個家庭。據了解，至少40%的希臘家庭擁有兩套房。

假設每個希臘家庭有1.5套住房，希臘共有550萬套住宅；假設每個家庭有1.7套住房，希臘共有623萬套住房；假設假設每個家庭有1.9套住房，希臘共有697萬套住宅。取1.7套的中間值，希臘共有623萬套住房。

再從希臘官方的老資料估算：

希臘統計局的官方網站上2011年的資料顯示，當時希臘共有638萬套住房。

2011年起，希臘處於主權債務危機之中，新建的房子屈指可數，大可以把2011年的資料作為今天的資料。

也就是說，按照希臘官方2011年的統計資料，希臘有638萬套住宅。

把以上三個不同信源的資料放在一起進行比較，基本可以判斷，希臘全國住宅總數約620-640萬套。

關於希臘住房的建築年限、面積、使用情況，筆者在希臘統計局釋出的統計公報中也找到了一些資料，分享如下：

供移民者選擇的房子，僅5%

1、1990年之前的房子佔了近70%，其中房齡大於40年的房子超過了50%。

2、空置的房子至少20%，估計其中相當比例已經無法居住。

3、100平米以上的房子，占房屋數量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；這些大房子，90%的房齡超過40年。

4、按希華時訊報道，客觀價值在20萬歐元以上的住宅有75萬套，佔希臘住宅總數的12%左右。個人估計，客觀價值在30萬歐元以上的住宅可能不超過30萬套，比例不超過5%。

總之，希臘的房產雖達600萬餘套，但大部分房齡過老、或空置無法居住；價值20萬歐元的住宅僅12%，價值30萬歐的不超過5%（注意：購買25萬歐元或以上的房產是移民希臘必須要滿足的條件）。

綜上所述，如果要購房移民希臘，可供選擇的房源還是比較少的，100套房子裡不到5套，各方面都中意的，更是鳳毛麟角。

因此，在希臘，一旦遇到合適的房子，千萬不要錯過。

房源屈指可數，房價未來可期

希臘央行公佈的2018年希臘旅遊業成績表顯示：希臘去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿，佔希臘旅遊住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。

希臘房地產市場今年第一季度復甦速度加快。

據希臘央行資料顯示，希臘經濟擴張和外國投資意願繼續提升的勢頭不變，與2018年同期相比，希臘今年第一季度房價整體上漲4%，明顯高於去年最後一季度上升2.6%的幅度。

希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯表示：

希臘房地產市場正向著積極的方向發展，雅典的房價表現更鼓舞人心。

由此可見，希臘房價迅速升值，未來的發展有著很大的潛力，正是投資的好時機。手慢無！

否則，錯失的，不僅是一套雅典的房子，不僅是伴隨著希臘經濟的復興而來的不菲的投資紅利，更是計劃通過移民希臘達致的家庭幸福升級。