員工討債！各方要錢！

全國專案大面積停工！

工程欠款11.66億！

17.5億甩賣總部大樓！

有息負債270億！

董事長淚灑當場！

剛剛，又一百強房企撐不住了！面臨破產！

01

又一百強房企暴雷！全國專案停工，負債百億！

這家企業就是曾登上房企百強榜單的“三盛巨集業”。

10月21日，風財訊報道三盛巨集業暴雷！被傳出甩賣總部大樓、員工討債、全國專案大面積停滯、債務方已進場等系列問題。今天（10月22日），上市平臺停牌，距離破產清算僅一步之遙。

而上海、舟山等區域部分員工前往公司總部討要說法，董事局主席陳建銘出面進行了溝通，並表示“我也是非常難過，如果那些專案能解決，我想總是能解決。”

於是，有了上面這張“董事長在哭”的照片。

一

8億！員工理財逾期兌付

據公司員工透露三盛巨集業還曾定向員工發行3億理財產品，期限12個月，產品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性還本付息。

不願具名的員工A先生告訴風財訊，前後多期理財產品涉及資金達8億，牽涉員工及其家屬上千人。但是，投錢之後普通員工不僅未按年收到利息，還在產品到期後連本金都沒收到。

二

11.66億！全國專案大面積停工

在三盛巨集業無法兌現員工理財資金的同時，還面臨全國多個專案無法正常動工的窘境。

風財訊獲悉，三盛巨集業在廣東、上海、浙江、瀋陽四個區域，至少有16個專案均出現了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯後”的情況，截至 8月25日統計的已批未付工程款達到11.66 億。

三

17.5億！甩賣總部大樓，無人接盤

此前還有媒體表示，三盛巨集業因資金鍊斷裂，作價17.5億出售其位於上海外灘的總部大樓，據了解，三盛巨集業總部大樓抵押借款14億，目前尚無人接盤。

四

269.5億！有息負債累累

據媒體爆料，截至2019年6月30日，三盛巨集業有息負債269.5億元：

9月24日，三盛巨集業債務違約正式被納入徵信系統。

9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛巨集業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年。

9月30日，三盛巨集業持有的上海頤致投資管理有限公司1億萬元佔100%的股權被青島市中級人民法院凍結，凍結期限3年。

9月下旬，三盛巨集業有意以17.5億轉讓位於上海外馬路一線江景的總部大樓，尚未成交。

這個月，陳建銘和他的三盛巨集業作為被告至少還有4個案件將等待開庭，涉案金額數億元。

10月17日，經陳建銘簽發，成立了三盛巨集業集團臨時監管小組。臨時監管由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛巨集業高管及子公司組成。未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。

02

債務方進場！上市平臺停牌！公司面臨破產危機

一邊是錢還不上，另一邊是錢流不回。三盛巨集業，已然引起債權方警覺。

風財訊透露訊息顯示，就在10月17日，經董事局主席陳建銘簽發，成立了三盛巨集業集團臨時監管小組。

臨時監管由上海東興(東方資產全資子公司)、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛巨集業高管及子公司代表組成，全面監管三盛巨集業集團及其下屬公司的財務、行政人事、運營管理權。

在臨時監管機構約談各部門前，暫停所有財務、人事、運營審批流程（包括線下紙質流程與線上OA流程）。未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。

三盛巨集業似乎已經進入了破產倒計時。

△圖：風財訊

今天，三盛巨集業旗下中昌國際控股集團有限公司釋出公告稱，公司股份將自2019年10月22日上午9:00起，在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合併守則刊發一份有關本公司內幕訊息的公佈。

△圖：地產資管界

據了解，中昌國際主要從事物業投資、物業發展及提供物業專案管理服務，並在多個重要城市投資三項物業發展專案，包括浙江杭州、金華，及江蘇鎮江。

03

瑟瑟發抖！今年全國有400家房企破產，南京多個知名房企隕落…

房地產高速發展的同時，優勝劣汰在所難免。2019年的寒冬還沒有來臨，就有一批房企撐不住了。

截至10月21日，人民法院公告網資料顯示，2019年全國已有400家房地產開發公司宣佈破產！

△截圖自人民法院公告網

這些宣佈破產的房企，大部分為集中在三四線城市的中小型房企。面臨資金流斷裂、宣佈破產的知名房企也有幾家，如五洲國際、新光集團、銀億集團等。

1、江蘇華僑房產公司等房企破產，該公司超300套房不得不低價拋售。此外，該房產公司旗下的浦口華僑廣場298套也正在拍賣。該批房源包括辦公樓、酒店式公寓、儲藏室、商業用房等，總估值達到了7.9億！

據了解，該房企老總2015年辦公室上吊身亡，生前十分儒雅，令人唏噓。

2、今年1月，南京旅遊地產先驅、白鷺島島主張旭東，因債務、多起購房訴訟、股權訴訟纏身自殺身亡，令人嘆息。2013年他旗下多專案資金鍊告急，僅白鷺島專案債務近2億，此後還鬧出維權、1元股權轉讓等風波。旗下的來安白鷺島、馬鞍山龍灣水文化度假主題公園等專案也成爛尾樓。

3、2019年6月14日，銀億集團、銀億控股向寧波市中級人民法院申請破產重整，負債500億元。銀億集團成立於1993年，註冊資金4.6億元，對外投資14家企業，是銀億控股的母公司。銀億集團曾在南京開發過銀億東城和金陵尚府2大地產專案。

房地產專家謝逸楓表示，預計下半年至少還有200-500家中小房企破產！但目前房地產市場總體是平穩健康發展的，在“房住不炒”的調控思路下，中國房地產市場迎來新的變革，房企如何在調控週期生存與發展，面臨新的難題。

對買房人而言，沒有什麼比自己樓盤的開發商破產更讓人心慌。建議各位買房人，買房儘量選擇品牌房企，哪怕價格高一點，但相對而言，開發商資金鍊斷裂、破產跑路的風險會小很多。